Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 728 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 059,41 € | 49 059,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 665 € / mois | 140 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 240 € | 10 506 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 200 € | 9 971 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 728 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 048,94 € | 430 663,98 € | 9 569 951,06 € |
| Année 2 | 165 243,80 € | 423 469,12 € | 9 404 707,26 € |
| Année 3 | 172 766,22 € | 415 946,70 € | 9 231 941,04 € |
| Année 4 | 180 631,06 € | 408 081,86 € | 9 051 309,98 € |
| Année 5 | 188 853,96 € | 399 858,96 € | 8 862 456,02 € |
| Année 6 | 197 451,19 € | 391 261,73 € | 8 665 004,83 € |
| Année 7 | 206 439,75 € | 382 273,17 € | 8 458 565,08 € |
| Année 8 | 215 837,54 € | 372 875,38 € | 8 242 727,54 € |
| Année 9 | 225 663,12 € | 363 049,80 € | 8 017 064,42 € |
| Année 10 | 235 936,01 € | 352 776,91 € | 7 781 128,41 € |
| Année 11 | 246 676,53 € | 342 036,39 € | 7 534 451,88 € |
| Année 12 | 257 906,02 € | 330 806,90 € | 7 276 545,86 € |
| Année 13 | 269 646,70 € | 319 066,22 € | 7 006 899,16 € |
| Année 14 | 281 921,86 € | 306 791,06 € | 6 724 977,30 € |
| Année 15 | 294 755,79 € | 293 957,13 € | 6 430 221,51 € |
| Année 16 | 308 173,99 € | 280 538,93 € | 6 122 047,52 € |
| Année 17 | 322 203,03 € | 266 509,89 € | 5 799 844,49 € |
| Année 18 | 336 870,68 € | 251 842,24 € | 5 462 973,81 € |
| Année 19 | 352 206,09 € | 236 506,83 € | 5 110 767,72 € |
| Année 20 | 368 239,62 € | 220 473,30 € | 4 742 528,10 € |
| Année 21 | 385 003,02 € | 203 709,90 € | 4 357 525,08 € |
| Année 22 | 402 529,54 € | 186 183,38 € | 3 954 995,54 € |
| Année 23 | 420 853,92 € | 167 859,00 € | 3 534 141,62 € |
| Année 24 | 440 012,50 € | 148 700,42 € | 3 094 129,12 € |
| Année 25 | 460 043,22 € | 128 669,70 € | 2 634 085,90 € |
| Année 26 | 480 985,81 € | 107 727,11 € | 2 153 100,09 € |
| Année 27 | 502 881,77 € | 85 831,15 € | 1 650 218,32 € |
| Année 28 | 525 774,51 € | 62 938,41 € | 1 124 443,81 € |
| Année 29 | 549 709,37 € | 39 003,55 € | 574 734,44 € |
| Année 30 | 574 734,44 € | 13 979,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 728 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 736 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.