Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 678 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 807,25 € | 48 807,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 901 € / mois | 139 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 240 € | 10 452 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 950 € | 9 919 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 678 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 236,55 € | 428 450,45 € | 9 520 763,45 € |
| Année 2 | 164 394,45 € | 421 292,55 € | 9 356 369,00 € |
| Année 3 | 171 878,19 € | 413 808,81 € | 9 184 490,81 € |
| Année 4 | 179 702,61 € | 405 984,39 € | 9 004 788,20 € |
| Année 5 | 187 883,22 € | 397 803,78 € | 8 816 904,98 € |
| Année 6 | 196 436,23 € | 389 250,77 € | 8 620 468,75 € |
| Année 7 | 205 378,64 € | 380 308,36 € | 8 415 090,11 € |
| Année 8 | 214 728,10 € | 370 958,90 € | 8 200 362,01 € |
| Année 9 | 224 503,20 € | 361 183,80 € | 7 975 858,81 € |
| Année 10 | 234 723,27 € | 350 963,73 € | 7 741 135,54 € |
| Année 11 | 245 408,59 € | 340 278,41 € | 7 495 726,95 € |
| Année 12 | 256 580,36 € | 329 106,64 € | 7 239 146,59 € |
| Année 13 | 268 260,70 € | 317 426,30 € | 6 970 885,89 € |
| Année 14 | 280 472,72 € | 305 214,28 € | 6 690 413,17 € |
| Année 15 | 293 240,72 € | 292 446,28 € | 6 397 172,45 € |
| Année 16 | 306 589,93 € | 279 097,07 € | 6 090 582,52 € |
| Année 17 | 320 546,86 € | 265 140,14 € | 5 770 035,66 € |
| Année 18 | 335 139,14 € | 250 547,86 € | 5 434 896,52 € |
| Année 19 | 350 395,72 € | 235 291,28 € | 5 084 500,80 € |
| Année 20 | 366 346,81 € | 219 340,19 € | 4 718 153,99 € |
| Année 21 | 383 024,04 € | 202 662,96 € | 4 335 129,95 € |
| Année 22 | 400 460,49 € | 185 226,51 € | 3 934 669,46 € |
| Année 23 | 418 690,69 € | 166 996,31 € | 3 515 978,77 € |
| Année 24 | 437 750,78 € | 147 936,22 € | 3 078 227,99 € |
| Année 25 | 457 678,55 € | 128 008,45 € | 2 620 549,44 € |
| Année 26 | 478 513,48 € | 107 173,52 € | 2 142 035,96 € |
| Année 27 | 500 296,90 € | 85 390,10 € | 1 641 739,06 € |
| Année 28 | 523 071,95 € | 62 615,05 € | 1 118 667,11 € |
| Année 29 | 546 883,81 € | 38 803,19 € | 571 783,30 € |
| Année 30 | 571 783,30 € | 13 907,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 678 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 136 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.