Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 678 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 758,05 € | 69 758,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 388 € / mois | 199 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 240 € | 10 452 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 950 € | 9 919 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 910,80 € | 342 185,80 € | 9 183 089,20 € |
| Année 2 | 513 126,83 € | 323 969,77 € | 8 669 962,37 € |
| Année 3 | 532 013,34 € | 305 083,26 € | 8 137 949,03 € |
| Année 4 | 551 595,00 € | 285 501,60 € | 7 586 354,03 € |
| Année 5 | 571 897,40 € | 265 199,20 € | 7 014 456,63 € |
| Année 6 | 592 947,04 € | 244 149,56 € | 6 421 509,59 € |
| Année 7 | 614 771,48 € | 222 325,12 € | 5 806 738,11 € |
| Année 8 | 637 399,18 € | 199 697,42 € | 5 169 338,93 € |
| Année 9 | 660 859,74 € | 176 236,86 € | 4 508 479,19 € |
| Année 10 | 685 183,81 € | 151 912,79 € | 3 823 295,38 € |
| Année 11 | 710 403,16 € | 126 693,44 € | 3 112 892,22 € |
| Année 12 | 736 550,78 € | 100 545,82 € | 2 376 341,44 € |
| Année 13 | 763 660,75 € | 73 435,85 € | 1 612 680,69 € |
| Année 14 | 791 768,59 € | 45 328,01 € | 820 912,10 € |
| Année 15 | 820 912,10 € | 16 185,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 678 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.