Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 628 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 397,66 € | 69 397,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 296 € / mois | 198 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 240 € | 10 398 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 700 € | 9 868 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 353,98 € | 340 417,94 € | 9 135 646,02 € |
| Année 2 | 510 475,90 € | 322 296,02 € | 8 625 170,12 € |
| Année 3 | 529 264,85 € | 303 507,07 € | 8 095 905,27 € |
| Année 4 | 548 745,33 € | 284 026,59 € | 7 547 159,94 € |
| Année 5 | 568 942,83 € | 263 829,09 € | 6 978 217,11 € |
| Année 6 | 589 883,75 € | 242 888,17 € | 6 388 333,36 € |
| Année 7 | 611 595,41 € | 221 176,51 € | 5 776 737,95 € |
| Année 8 | 634 106,24 € | 198 665,68 € | 5 142 631,71 € |
| Année 9 | 657 445,57 € | 175 326,35 € | 4 485 186,14 € |
| Année 10 | 681 643,97 € | 151 127,95 € | 3 803 542,17 € |
| Année 11 | 706 733,06 € | 126 038,86 € | 3 096 809,11 € |
| Année 12 | 732 745,57 € | 100 026,35 € | 2 364 063,54 € |
| Année 13 | 759 715,51 € | 73 056,41 € | 1 604 348,03 € |
| Année 14 | 787 678,12 € | 45 093,80 € | 816 669,91 € |
| Année 15 | 816 669,91 € | 16 101,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 628 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 536 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.