Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 628 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 555,10 € | 48 555,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 137 € / mois | 138 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 240 € | 10 398 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 700 € | 9 868 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 628 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 424,28 € | 426 236,92 € | 9 471 575,72 € |
| Année 2 | 163 545,19 € | 419 116,01 € | 9 308 030,53 € |
| Année 3 | 170 990,28 € | 411 670,92 € | 9 137 040,25 € |
| Année 4 | 178 774,28 € | 403 886,92 € | 8 958 265,97 € |
| Année 5 | 186 912,63 € | 395 748,57 € | 8 771 353,34 € |
| Année 6 | 195 421,46 € | 387 239,74 € | 8 575 931,88 € |
| Année 7 | 204 317,67 € | 378 343,53 € | 8 371 614,21 € |
| Année 8 | 213 618,83 € | 369 042,37 € | 8 157 995,38 € |
| Année 9 | 223 343,43 € | 359 317,77 € | 7 934 651,95 € |
| Année 10 | 233 510,72 € | 349 150,48 € | 7 701 141,23 € |
| Année 11 | 244 140,84 € | 338 520,36 € | 7 457 000,39 € |
| Année 12 | 255 254,87 € | 327 406,33 € | 7 201 745,52 € |
| Année 13 | 266 874,87 € | 315 786,33 € | 6 934 870,65 € |
| Année 14 | 279 023,83 € | 303 637,37 € | 6 655 846,82 € |
| Année 15 | 291 725,87 € | 290 935,33 € | 6 364 120,95 € |
| Année 16 | 305 006,11 € | 277 655,09 € | 6 059 114,84 € |
| Année 17 | 318 890,92 € | 263 770,28 € | 5 740 223,92 € |
| Année 18 | 333 407,84 € | 249 253,36 € | 5 406 816,08 € |
| Année 19 | 348 585,59 € | 234 075,61 € | 5 058 230,49 € |
| Année 20 | 364 454,28 € | 218 206,92 € | 4 693 776,21 € |
| Année 21 | 381 045,37 € | 201 615,83 € | 4 312 730,84 € |
| Année 22 | 398 391,72 € | 184 269,48 € | 3 914 339,12 € |
| Année 23 | 416 527,76 € | 166 133,44 € | 3 497 811,36 € |
| Année 24 | 435 489,39 € | 147 171,81 € | 3 062 321,97 € |
| Année 25 | 455 314,22 € | 127 346,98 € | 2 607 007,75 € |
| Année 26 | 476 041,51 € | 106 619,69 € | 2 130 966,24 € |
| Année 27 | 497 712,41 € | 84 948,79 € | 1 633 253,83 € |
| Année 28 | 520 369,80 € | 62 291,40 € | 1 112 884,03 € |
| Année 29 | 544 058,63 € | 38 602,57 € | 568 825,40 € |
| Année 30 | 568 825,40 € | 13 835,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 628 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.