Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 184,37 € | 50 184,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 074 € / mois | 143 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 240 € | 10 398 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 700 € | 9 868 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 756,26 € | 369 456,18 € | 9 395 243,74 € |
| Année 2 | 241 949,56 € | 360 262,88 € | 9 153 294,18 € |
| Année 3 | 251 505,95 € | 350 706,49 € | 8 901 788,23 € |
| Année 4 | 261 439,78 € | 340 772,66 € | 8 640 348,45 € |
| Année 5 | 271 766,01 € | 330 446,43 € | 8 368 582,44 € |
| Année 6 | 282 500,10 € | 319 712,34 € | 8 086 082,34 € |
| Année 7 | 293 658,15 € | 308 554,29 € | 7 792 424,19 € |
| Année 8 | 305 256,90 € | 296 955,54 € | 7 487 167,29 € |
| Année 9 | 317 313,77 € | 284 898,67 € | 7 169 853,52 € |
| Année 10 | 329 846,89 € | 272 365,55 € | 6 840 006,63 € |
| Année 11 | 342 874,98 € | 259 337,46 € | 6 497 131,65 € |
| Année 12 | 356 417,71 € | 245 794,73 € | 6 140 713,94 € |
| Année 13 | 370 495,28 € | 231 717,16 € | 5 770 218,66 € |
| Année 14 | 385 128,95 € | 217 083,49 € | 5 385 089,71 € |
| Année 15 | 400 340,55 € | 201 871,89 € | 4 984 749,16 € |
| Année 16 | 416 152,98 € | 186 059,46 € | 4 568 596,18 € |
| Année 17 | 432 590,00 € | 169 622,44 € | 4 136 006,18 € |
| Année 18 | 449 676,20 € | 152 536,24 € | 3 686 329,98 € |
| Année 19 | 467 437,29 € | 134 775,15 € | 3 218 892,69 € |
| Année 20 | 485 899,87 € | 116 312,57 € | 2 732 992,82 € |
| Année 21 | 505 091,70 € | 97 120,74 € | 2 227 901,12 € |
| Année 22 | 525 041,56 € | 77 170,88 € | 1 702 859,56 € |
| Année 23 | 545 779,39 € | 56 433,05 € | 1 157 080,17 € |
| Année 24 | 567 336,30 € | 34 876,14 € | 589 743,87 € |
| Année 25 | 589 743,87 € | 12 467,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 628 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 384 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.