Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 705,60 € | 50 705,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 653 € / mois | 144 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 240 € | 10 506 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 200 € | 9 971 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 173,71 € | 373 293,49 € | 9 492 826,29 € |
| Année 2 | 244 462,49 € | 364 004,71 € | 9 248 363,80 € |
| Année 3 | 254 118,15 € | 354 349,05 € | 8 994 245,65 € |
| Année 4 | 264 155,18 € | 344 312,02 € | 8 730 090,47 € |
| Année 5 | 274 588,64 € | 333 878,56 € | 8 455 501,83 € |
| Année 6 | 285 434,21 € | 323 032,99 € | 8 170 067,62 € |
| Année 7 | 296 708,12 € | 311 759,08 € | 7 873 359,50 € |
| Année 8 | 308 427,36 € | 300 039,84 € | 7 564 932,14 € |
| Année 9 | 320 609,45 € | 287 857,75 € | 7 244 322,69 € |
| Année 10 | 333 272,72 € | 275 194,48 € | 6 911 049,97 € |
| Année 11 | 346 436,15 € | 262 031,05 € | 6 564 613,82 € |
| Année 12 | 360 119,51 € | 248 347,69 € | 6 204 494,31 € |
| Année 13 | 374 343,32 € | 234 123,88 € | 5 830 150,99 € |
| Année 14 | 389 128,97 € | 219 338,23 € | 5 441 022,02 € |
| Année 15 | 404 498,58 € | 203 968,62 € | 5 036 523,44 € |
| Année 16 | 420 475,24 € | 187 991,96 € | 4 616 048,20 € |
| Année 17 | 437 082,96 € | 171 384,24 € | 4 178 965,24 € |
| Année 18 | 454 346,65 € | 154 120,55 € | 3 724 618,59 € |
| Année 19 | 472 292,20 € | 136 175,00 € | 3 252 326,39 € |
| Année 20 | 490 946,53 € | 117 520,67 € | 2 761 379,86 € |
| Année 21 | 510 337,70 € | 98 129,50 € | 2 251 042,16 € |
| Année 22 | 530 494,75 € | 77 972,45 € | 1 720 547,41 € |
| Année 23 | 551 447,98 € | 57 019,22 € | 1 169 099,43 € |
| Année 24 | 573 228,75 € | 35 238,45 € | 595 870,68 € |
| Année 25 | 595 870,68 € | 12 597,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 728 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 873 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.