Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 778 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 966,22 € | 50 966,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 443 € / mois | 145 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 240 € | 10 560 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 450 € | 10 022 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 778 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 382,51 € | 375 212,13 € | 9 541 617,49 € |
| Année 2 | 245 719,02 € | 365 875,62 € | 9 295 898,47 € |
| Année 3 | 255 424,31 € | 356 170,33 € | 9 040 474,16 € |
| Année 4 | 265 512,91 € | 346 081,73 € | 8 774 961,25 € |
| Année 5 | 276 000,01 € | 335 594,63 € | 8 498 961,24 € |
| Année 6 | 286 901,33 € | 324 693,31 € | 8 212 059,91 € |
| Année 7 | 298 233,19 € | 313 361,45 € | 7 913 826,72 € |
| Année 8 | 310 012,66 € | 301 581,98 € | 7 603 814,06 € |
| Année 9 | 322 257,36 € | 289 337,28 € | 7 281 556,70 € |
| Année 10 | 334 985,75 € | 276 608,89 € | 6 946 570,95 € |
| Année 11 | 348 216,84 € | 263 377,80 € | 6 598 354,11 € |
| Année 12 | 361 970,52 € | 249 624,12 € | 6 236 383,59 € |
| Année 13 | 376 267,45 € | 235 327,19 € | 5 860 116,14 € |
| Année 14 | 391 129,06 € | 220 465,58 € | 5 468 987,08 € |
| Année 15 | 406 577,68 € | 205 016,96 € | 5 062 409,40 € |
| Année 16 | 422 636,48 € | 188 958,16 € | 4 639 772,92 € |
| Année 17 | 439 329,56 € | 172 265,08 € | 4 200 443,36 € |
| Année 18 | 456 681,95 € | 154 912,69 € | 3 743 761,41 € |
| Année 19 | 474 719,74 € | 136 874,90 € | 3 269 041,67 € |
| Année 20 | 493 470,00 € | 118 124,64 € | 2 775 571,67 € |
| Année 21 | 512 960,82 € | 98 633,82 € | 2 262 610,85 € |
| Année 22 | 533 221,46 € | 78 373,18 € | 1 729 389,39 € |
| Année 23 | 554 282,37 € | 57 312,27 € | 1 175 107,02 € |
| Année 24 | 576 175,15 € | 35 419,49 € | 598 931,87 € |
| Année 25 | 598 931,87 € | 12 662,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 778 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 618 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.