Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 226,84 € | 51 226,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 233 € / mois | 146 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 240 € | 10 614 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 700 € | 10 073 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 591,30 € | 377 130,78 € | 9 590 408,70 € |
| Année 2 | 246 975,56 € | 367 746,52 € | 9 343 433,14 € |
| Année 3 | 256 730,47 € | 357 991,61 € | 9 086 702,67 € |
| Année 4 | 266 870,66 € | 347 851,42 € | 8 819 832,01 € |
| Année 5 | 277 411,39 € | 337 310,69 € | 8 542 420,62 € |
| Année 6 | 288 368,45 € | 326 353,63 € | 8 254 052,17 € |
| Année 7 | 299 758,27 € | 314 963,81 € | 7 954 293,90 € |
| Année 8 | 311 597,97 € | 303 124,11 € | 7 642 695,93 € |
| Année 9 | 323 905,31 € | 290 816,77 € | 7 318 790,62 € |
| Année 10 | 336 698,76 € | 278 023,32 € | 6 982 091,86 € |
| Année 11 | 349 997,51 € | 264 724,57 € | 6 632 094,35 € |
| Année 12 | 363 821,53 € | 250 900,55 € | 6 268 272,82 € |
| Année 13 | 378 191,54 € | 236 530,54 € | 5 890 081,28 € |
| Année 14 | 393 129,16 € | 221 592,92 € | 5 496 952,12 € |
| Année 15 | 408 656,79 € | 206 065,29 € | 5 088 295,33 € |
| Année 16 | 424 797,71 € | 189 924,37 € | 4 663 497,62 € |
| Année 17 | 441 576,15 € | 173 145,93 € | 4 221 921,47 € |
| Année 18 | 459 017,30 € | 155 704,78 € | 3 762 904,17 € |
| Année 19 | 477 147,33 € | 137 574,75 € | 3 285 756,84 € |
| Année 20 | 495 993,44 € | 118 728,64 € | 2 789 763,40 € |
| Année 21 | 515 583,92 € | 99 138,16 € | 2 274 179,48 € |
| Année 22 | 535 948,19 € | 78 773,89 € | 1 738 231,29 € |
| Année 23 | 557 116,80 € | 57 605,28 € | 1 181 114,49 € |
| Année 24 | 579 121,53 € | 35 600,55 € | 601 992,96 € |
| Année 25 | 601 992,96 € | 12 726,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 362 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.