Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 563,72 € | 49 563,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 193 € / mois | 141 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 240 € | 10 614 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 700 € | 10 073 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 828 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 673,59 € | 435 091,05 € | 9 668 326,41 € |
| Année 2 | 166 942,44 € | 427 822,20 € | 9 501 383,97 € |
| Année 3 | 174 542,17 € | 420 222,47 € | 9 326 841,80 € |
| Année 4 | 182 487,87 € | 412 276,77 € | 9 144 353,93 € |
| Année 5 | 190 795,29 € | 403 969,35 € | 8 953 558,64 € |
| Année 6 | 199 480,87 € | 395 283,77 € | 8 754 077,77 € |
| Année 7 | 208 561,87 € | 386 202,77 € | 8 545 515,90 € |
| Année 8 | 218 056,23 € | 376 708,41 € | 8 327 459,67 € |
| Année 9 | 227 982,83 € | 366 781,81 € | 8 099 476,84 € |
| Année 10 | 238 361,32 € | 356 403,32 € | 7 861 115,52 € |
| Année 11 | 249 212,24 € | 345 552,40 € | 7 611 903,28 € |
| Année 12 | 260 557,17 € | 334 207,47 € | 7 351 346,11 € |
| Année 13 | 272 418,54 € | 322 346,10 € | 7 078 927,57 € |
| Année 14 | 284 819,88 € | 309 944,76 € | 6 794 107,69 € |
| Année 15 | 297 785,76 € | 296 978,88 € | 6 496 321,93 € |
| Année 16 | 311 341,89 € | 283 422,75 € | 6 184 980,04 € |
| Année 17 | 325 515,12 € | 269 249,52 € | 5 859 464,92 € |
| Année 18 | 340 333,57 € | 254 431,07 € | 5 519 131,35 € |
| Année 19 | 355 826,61 € | 238 938,03 € | 5 163 304,74 € |
| Année 20 | 372 024,95 € | 222 739,69 € | 4 791 279,79 € |
| Année 21 | 388 960,66 € | 205 803,98 € | 4 402 319,13 € |
| Année 22 | 406 667,35 € | 188 097,29 € | 3 995 651,78 € |
| Année 23 | 425 180,10 € | 169 584,54 € | 3 570 471,68 € |
| Année 24 | 444 535,63 € | 150 229,01 € | 3 125 936,05 € |
| Année 25 | 464 772,25 € | 129 992,39 € | 2 661 163,80 € |
| Année 26 | 485 930,10 € | 108 834,54 € | 2 175 233,70 € |
| Année 27 | 508 051,14 € | 86 713,50 € | 1 667 182,56 € |
| Année 28 | 531 179,20 € | 63 585,44 € | 1 136 003,36 € |
| Année 29 | 555 360,12 € | 39 404,52 € | 580 643,24 € |
| Année 30 | 580 643,24 € | 14 122,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.