Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 839,24 € | 70 839,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 664 € / mois | 202 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 240 € | 10 614 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 700 € | 10 073 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 581,53 € | 347 489,35 € | 9 325 418,47 € |
| Année 2 | 521 079,90 € | 328 990,98 € | 8 804 338,57 € |
| Année 3 | 540 259,12 € | 309 811,76 € | 8 264 079,45 € |
| Année 4 | 560 144,29 € | 289 926,59 € | 7 703 935,16 € |
| Année 5 | 580 761,34 € | 269 309,54 € | 7 123 173,82 € |
| Année 6 | 602 137,25 € | 247 933,63 € | 6 521 036,57 € |
| Année 7 | 624 299,93 € | 225 770,95 € | 5 896 736,64 € |
| Année 8 | 647 278,37 € | 202 792,51 € | 5 249 458,27 € |
| Année 9 | 671 102,53 € | 178 968,35 € | 4 578 355,74 € |
| Année 10 | 695 803,60 € | 154 267,28 € | 3 882 552,14 € |
| Année 11 | 721 413,81 € | 128 657,07 € | 3 161 138,33 € |
| Année 12 | 747 966,70 € | 102 104,18 € | 2 413 171,63 € |
| Année 13 | 775 496,88 € | 74 574,00 € | 1 637 674,75 € |
| Année 14 | 804 040,37 € | 46 030,51 € | 833 634,38 € |
| Année 15 | 833 634,38 € | 16 436,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 936 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 398 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.