Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 166,82 € | 58 166,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 263 € / mois | 166 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 240 € | 10 614 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 700 € | 10 073 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 142,42 € | 360 859,42 € | 9 490 857,58 € |
| Année 2 | 349 935,05 € | 348 066,79 € | 9 140 922,53 € |
| Année 3 | 363 213,10 € | 334 788,74 € | 8 777 709,43 € |
| Année 4 | 376 994,98 € | 321 006,86 € | 8 400 714,45 € |
| Année 5 | 391 299,82 € | 306 702,02 € | 8 009 414,63 € |
| Année 6 | 406 147,42 € | 291 854,42 € | 7 603 267,21 € |
| Année 7 | 421 558,40 € | 276 443,44 € | 7 181 708,81 € |
| Année 8 | 437 554,17 € | 260 447,67 € | 6 744 154,64 € |
| Année 9 | 454 156,85 € | 243 844,99 € | 6 289 997,79 € |
| Année 10 | 471 389,53 € | 226 612,31 € | 5 818 608,26 € |
| Année 11 | 489 276,09 € | 208 725,75 € | 5 329 332,17 € |
| Année 12 | 507 841,34 € | 190 160,50 € | 4 821 490,83 € |
| Année 13 | 527 111,05 € | 170 890,79 € | 4 294 379,78 € |
| Année 14 | 547 111,90 € | 150 889,94 € | 3 747 267,88 € |
| Année 15 | 567 871,70 € | 130 130,14 € | 3 179 396,18 € |
| Année 16 | 589 419,22 € | 108 582,62 € | 2 589 976,96 € |
| Année 17 | 611 784,35 € | 86 217,49 € | 1 978 192,61 € |
| Année 18 | 634 998,07 € | 63 003,77 € | 1 343 194,54 € |
| Année 19 | 659 092,67 € | 38 909,17 € | 684 101,87 € |
| Année 20 | 684 101,87 € | 13 900,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 828 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 936 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 191 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.