Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 878 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 462,75 € | 58 462,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 160 € / mois | 167 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 240 € | 10 668 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 950 € | 10 124 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 857,71 € | 362 695,29 € | 9 539 142,29 € |
| Année 2 | 351 715,43 € | 349 837,57 € | 9 187 426,86 € |
| Année 3 | 365 061,03 € | 336 491,97 € | 8 822 365,83 € |
| Année 4 | 378 913,03 € | 322 639,97 € | 8 443 452,80 € |
| Année 5 | 393 290,62 € | 308 262,38 € | 8 050 162,18 € |
| Année 6 | 408 213,77 € | 293 339,23 € | 7 641 948,41 € |
| Année 7 | 423 703,18 € | 277 849,82 € | 7 218 245,23 € |
| Année 8 | 439 780,31 € | 261 772,69 € | 6 778 464,92 € |
| Année 9 | 456 467,47 € | 245 085,53 € | 6 321 997,45 € |
| Année 10 | 473 787,81 € | 227 765,19 € | 5 848 209,64 € |
| Année 11 | 491 765,39 € | 209 787,61 € | 5 356 444,25 € |
| Année 12 | 510 425,10 € | 191 127,90 € | 4 846 019,15 € |
| Année 13 | 529 792,84 € | 171 760,16 € | 4 316 226,31 € |
| Année 14 | 549 895,46 € | 151 657,54 € | 3 766 330,85 € |
| Année 15 | 570 760,87 € | 130 792,13 € | 3 195 569,98 € |
| Année 16 | 592 418,02 € | 109 134,98 € | 2 603 151,96 € |
| Année 17 | 614 896,92 € | 86 656,08 € | 1 988 255,04 € |
| Année 18 | 638 228,77 € | 63 324,23 € | 1 350 026,27 € |
| Année 19 | 662 445,94 € | 39 107,06 € | 687 580,33 € |
| Année 20 | 687 580,33 € | 13 971,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 878 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.