Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 878 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 487,45 € | 51 487,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 023 € / mois | 147 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 240 € | 10 668 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 950 € | 10 124 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 878 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 799,95 € | 379 049,45 € | 9 639 200,05 € |
| Année 2 | 248 231,94 € | 369 617,46 € | 9 390 968,11 € |
| Année 3 | 258 036,49 € | 359 812,91 € | 9 132 931,62 € |
| Année 4 | 268 228,28 € | 349 621,12 € | 8 864 703,34 € |
| Année 5 | 278 822,65 € | 339 026,75 € | 8 585 880,69 € |
| Année 6 | 289 835,42 € | 328 013,98 € | 8 296 045,27 € |
| Année 7 | 301 283,18 € | 316 566,22 € | 7 994 762,09 € |
| Année 8 | 313 183,12 € | 304 666,28 € | 7 681 578,97 € |
| Année 9 | 325 553,06 € | 292 296,34 € | 7 356 025,91 € |
| Année 10 | 338 411,59 € | 279 437,81 € | 7 017 614,32 € |
| Année 11 | 351 777,99 € | 266 071,41 € | 6 665 836,33 € |
| Année 12 | 365 672,34 € | 252 177,06 € | 6 300 163,99 € |
| Année 13 | 380 115,48 € | 237 733,92 € | 5 920 048,51 € |
| Année 14 | 395 129,09 € | 222 720,31 € | 5 524 919,42 € |
| Année 15 | 410 735,69 € | 207 113,71 € | 5 114 183,73 € |
| Année 16 | 426 958,72 € | 190 890,68 € | 4 687 225,01 € |
| Année 17 | 443 822,52 € | 174 026,88 € | 4 243 402,49 € |
| Année 18 | 461 352,38 € | 156 497,02 € | 3 782 050,11 € |
| Année 19 | 479 574,64 € | 138 274,76 € | 3 302 475,47 € |
| Année 20 | 498 516,65 € | 119 332,75 € | 2 803 958,82 € |
| Année 21 | 518 206,79 € | 99 642,61 € | 2 285 752,03 € |
| Année 22 | 538 674,65 € | 79 174,75 € | 1 747 077,38 € |
| Année 23 | 559 950,94 € | 57 898,46 € | 1 187 126,44 € |
| Année 24 | 582 067,60 € | 35 781,80 € | 605 058,84 € |
| Année 25 | 605 058,84 € | 12 791,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 878 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.