Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 778 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 311,57 € | 49 311,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 429 € / mois | 140 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 240 € | 10 560 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 450 € | 10 022 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 778 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 861,34 € | 432 877,50 € | 9 619 138,66 € |
| Année 2 | 166 093,19 € | 425 645,65 € | 9 453 045,47 € |
| Année 3 | 173 654,26 € | 418 084,58 € | 9 279 391,21 € |
| Année 4 | 181 559,55 € | 410 179,29 € | 9 097 831,66 € |
| Année 5 | 189 824,68 € | 401 914,16 € | 8 908 006,98 € |
| Année 6 | 198 466,11 € | 393 272,73 € | 8 709 540,87 € |
| Année 7 | 207 500,89 € | 384 237,95 € | 8 502 039,98 € |
| Année 8 | 216 946,97 € | 374 791,87 € | 8 285 093,01 € |
| Année 9 | 226 823,06 € | 364 915,78 € | 8 058 269,95 € |
| Année 10 | 237 148,76 € | 354 590,08 € | 7 821 121,19 € |
| Année 11 | 247 944,51 € | 343 794,33 € | 7 573 176,68 € |
| Année 12 | 259 231,70 € | 332 507,14 € | 7 313 944,98 € |
| Année 13 | 271 032,72 € | 320 706,12 € | 7 042 912,26 € |
| Année 14 | 283 370,96 € | 308 367,88 € | 6 759 541,30 € |
| Année 15 | 296 270,88 € | 295 467,96 € | 6 463 270,42 € |
| Année 16 | 309 758,06 € | 281 980,78 € | 6 153 512,36 € |
| Année 17 | 323 859,21 € | 267 879,63 € | 5 829 653,15 € |
| Année 18 | 338 602,27 € | 253 136,57 € | 5 491 050,88 € |
| Année 19 | 354 016,47 € | 237 722,37 € | 5 137 034,41 € |
| Année 20 | 370 132,41 € | 221 606,43 € | 4 766 902,00 € |
| Année 21 | 386 981,98 € | 204 756,86 € | 4 379 920,02 € |
| Année 22 | 404 598,61 € | 187 140,23 € | 3 975 321,41 € |
| Année 23 | 423 017,17 € | 168 721,67 € | 3 552 304,24 € |
| Année 24 | 442 274,23 € | 149 464,61 € | 3 110 030,01 € |
| Année 25 | 462 407,92 € | 129 330,92 € | 2 647 622,09 € |
| Année 26 | 483 458,14 € | 108 280,70 € | 2 164 163,95 € |
| Année 27 | 505 466,65 € | 86 272,19 € | 1 658 697,30 € |
| Année 28 | 528 477,07 € | 63 261,77 € | 1 130 220,23 € |
| Année 29 | 552 534,98 € | 39 203,86 € | 577 685,25 € |
| Année 30 | 577 685,25 € | 14 050,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 778 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.