Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 678 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 444,98 € | 50 444,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 864 € / mois | 144 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 240 € | 10 452 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 950 € | 9 919 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 678 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 964,93 € | 371 374,83 € | 9 444 035,07 € |
| Année 2 | 243 205,96 € | 362 133,80 € | 9 200 829,11 € |
| Année 3 | 252 811,98 € | 352 527,78 € | 8 948 017,13 € |
| Année 4 | 262 797,45 € | 342 542,31 € | 8 685 219,68 € |
| Année 5 | 273 177,27 € | 332 162,49 € | 8 412 042,41 € |
| Année 6 | 283 967,08 € | 321 372,68 € | 8 128 075,33 € |
| Année 7 | 295 183,04 € | 310 156,72 € | 7 832 892,29 € |
| Année 8 | 306 842,06 € | 298 497,70 € | 7 526 050,23 € |
| Année 9 | 318 961,54 € | 286 378,22 € | 7 207 088,69 € |
| Année 10 | 331 559,71 € | 273 780,05 € | 6 875 528,98 € |
| Année 11 | 344 655,50 € | 260 684,26 € | 6 530 873,48 € |
| Année 12 | 358 268,51 € | 247 071,25 € | 6 172 604,97 € |
| Année 13 | 372 419,22 € | 232 920,54 € | 5 800 185,75 € |
| Année 14 | 387 128,83 € | 218 210,93 € | 5 413 056,92 € |
| Année 15 | 402 419,45 € | 202 920,31 € | 5 010 637,47 € |
| Année 16 | 418 314,00 € | 187 025,76 € | 4 592 323,47 € |
| Année 17 | 434 836,37 € | 170 503,39 € | 4 157 487,10 € |
| Année 18 | 452 011,31 € | 153 328,45 € | 3 705 475,79 € |
| Année 19 | 469 864,63 € | 135 475,13 € | 3 235 611,16 € |
| Année 20 | 488 423,08 € | 116 916,68 € | 2 747 188,08 € |
| Année 21 | 507 714,58 € | 97 625,18 € | 2 239 473,50 € |
| Année 22 | 527 768,02 € | 77 571,74 € | 1 711 705,48 € |
| Année 23 | 548 613,54 € | 56 726,22 € | 1 163 091,94 € |
| Année 24 | 570 282,38 € | 35 057,38 € | 592 809,56 € |
| Année 25 | 592 809,56 € | 12 532,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 678 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 129 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 136 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.