Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 578 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 923,75 € | 49 923,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 284 € / mois | 142 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 240 € | 10 344 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 450 € | 9 817 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 578 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 547,48 € | 367 537,52 € | 9 346 452,52 € |
| Année 2 | 240 693,02 € | 358 391,98 € | 9 105 759,50 € |
| Année 3 | 250 199,80 € | 348 885,20 € | 8 855 559,70 € |
| Année 4 | 260 082,06 € | 339 002,94 € | 8 595 477,64 € |
| Année 5 | 270 354,66 € | 328 730,34 € | 8 325 122,98 € |
| Année 6 | 281 032,98 € | 318 052,02 € | 8 044 090,00 € |
| Année 7 | 292 133,07 € | 306 951,93 € | 7 751 956,93 € |
| Année 8 | 303 671,60 € | 295 413,40 € | 7 448 285,33 € |
| Année 9 | 315 665,85 € | 283 419,15 € | 7 132 619,48 € |
| Année 10 | 328 133,86 € | 270 951,14 € | 6 804 485,62 € |
| Année 11 | 341 094,34 € | 257 990,66 € | 6 463 391,28 € |
| Année 12 | 354 566,68 € | 244 518,32 € | 6 108 824,60 € |
| Année 13 | 368 571,19 € | 230 513,81 € | 5 740 253,41 € |
| Année 14 | 383 128,82 € | 215 956,18 € | 5 357 124,59 € |
| Année 15 | 398 261,44 € | 200 823,56 € | 4 958 863,15 € |
| Année 16 | 413 991,77 € | 185 093,23 € | 4 544 871,38 € |
| Année 17 | 430 343,40 € | 168 741,60 € | 4 114 527,98 € |
| Année 18 | 447 340,89 € | 151 744,11 € | 3 667 187,09 € |
| Année 19 | 465 009,71 € | 134 075,29 € | 3 202 177,38 € |
| Année 20 | 483 376,43 € | 115 708,57 € | 2 718 800,95 € |
| Année 21 | 502 468,59 € | 96 616,41 € | 2 216 332,36 € |
| Année 22 | 522 314,82 € | 76 770,18 € | 1 694 017,54 € |
| Année 23 | 542 944,96 € | 56 140,04 € | 1 151 072,58 € |
| Année 24 | 564 389,92 € | 34 695,08 € | 586 682,66 € |
| Année 25 | 586 682,66 € | 12 403,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 578 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.