Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 687,20 € | 56 687,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 779 € / mois | 161 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 240 € | 10 344 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 450 € | 9 817 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 566,35 € | 351 680,05 € | 9 249 433,65 € |
| Année 2 | 341 033,58 € | 339 212,82 € | 8 908 400,07 € |
| Année 3 | 353 973,87 € | 326 272,53 € | 8 554 426,20 € |
| Année 4 | 367 405,16 € | 312 841,24 € | 8 187 021,04 € |
| Année 5 | 381 346,11 € | 298 900,29 € | 7 805 674,93 € |
| Année 6 | 395 816,04 € | 284 430,36 € | 7 409 858,89 € |
| Année 7 | 410 835,02 € | 269 411,38 € | 6 999 023,87 € |
| Année 8 | 426 423,86 € | 253 822,54 € | 6 572 600,01 € |
| Année 9 | 442 604,22 € | 237 642,18 € | 6 129 995,79 € |
| Année 10 | 459 398,54 € | 220 847,86 € | 5 670 597,25 € |
| Année 11 | 476 830,11 € | 203 416,29 € | 5 193 767,14 € |
| Année 12 | 494 923,10 € | 185 323,30 € | 4 698 844,04 € |
| Année 13 | 513 702,64 € | 166 543,76 € | 4 185 141,40 € |
| Année 14 | 533 194,72 € | 147 051,68 € | 3 651 946,68 € |
| Année 15 | 553 426,44 € | 126 819,96 € | 3 098 520,24 € |
| Année 16 | 574 425,84 € | 105 820,56 € | 2 524 094,40 € |
| Année 17 | 596 222,04 € | 84 024,36 € | 1 927 872,36 € |
| Année 18 | 618 845,30 € | 61 401,10 € | 1 309 027,06 € |
| Année 19 | 642 326,98 € | 37 919,42 € | 666 700,08 € |
| Année 20 | 666 700,08 € | 13 546,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 578 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.