Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 095,35 € | 56 095,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 986 € / mois | 160 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 240 € | 10 236 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 950 € | 9 714 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 135,89 € | 348 008,31 € | 9 152 864,11 € |
| Année 2 | 337 472,97 € | 335 671,23 € | 8 815 391,14 € |
| Année 3 | 350 278,17 € | 322 866,03 € | 8 465 112,97 € |
| Année 4 | 363 569,22 € | 309 574,98 € | 8 101 543,75 € |
| Année 5 | 377 364,59 € | 295 779,61 € | 7 724 179,16 € |
| Année 6 | 391 683,44 € | 281 460,76 € | 7 332 495,72 € |
| Année 7 | 406 545,62 € | 266 598,58 € | 6 925 950,10 € |
| Année 8 | 421 971,72 € | 251 172,48 € | 6 503 978,38 € |
| Année 9 | 437 983,15 € | 235 161,05 € | 6 065 995,23 € |
| Année 10 | 454 602,10 € | 218 542,10 € | 5 611 393,13 € |
| Année 11 | 471 851,69 € | 201 292,51 € | 5 139 541,44 € |
| Année 12 | 489 755,78 € | 183 388,42 € | 4 649 785,66 € |
| Année 13 | 508 339,24 € | 164 804,96 € | 4 141 446,42 € |
| Année 14 | 527 627,83 € | 145 516,37 € | 3 613 818,59 € |
| Année 15 | 547 648,32 € | 125 495,88 € | 3 066 170,27 € |
| Année 16 | 568 428,47 € | 104 715,73 € | 2 497 741,80 € |
| Année 17 | 589 997,11 € | 83 147,09 € | 1 907 744,69 € |
| Année 18 | 612 384,14 € | 60 760,06 € | 1 295 360,55 € |
| Année 19 | 635 620,65 € | 37 523,55 € | 659 739,90 € |
| Année 20 | 659 739,90 € | 13 405,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 478 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.