Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 503,51 € | 55 503,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 192 € / mois | 158 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 240 € | 10 128 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 450 € | 9 612 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 705,56 € | 344 336,56 € | 9 056 294,44 € |
| Année 2 | 333 912,46 € | 332 129,66 € | 8 722 381,98 € |
| Année 3 | 346 582,55 € | 319 459,57 € | 8 375 799,43 € |
| Année 4 | 359 733,37 € | 306 308,75 € | 8 016 066,06 € |
| Année 5 | 373 383,24 € | 292 658,88 € | 7 642 682,82 € |
| Année 6 | 387 551,00 € | 278 491,12 € | 7 255 131,82 € |
| Année 7 | 402 256,37 € | 263 785,75 € | 6 852 875,45 € |
| Année 8 | 417 519,71 € | 248 522,41 € | 6 435 355,74 € |
| Année 9 | 433 362,24 € | 232 679,88 € | 6 001 993,50 € |
| Année 10 | 449 805,85 € | 216 236,27 € | 5 552 187,65 € |
| Année 11 | 466 873,44 € | 199 168,68 € | 5 085 314,21 € |
| Année 12 | 484 588,66 € | 181 453,46 € | 4 600 725,55 € |
| Année 13 | 502 976,02 € | 163 066,10 € | 4 097 749,53 € |
| Année 14 | 522 061,13 € | 143 980,99 € | 3 575 688,40 € |
| Année 15 | 541 870,35 € | 124 171,77 € | 3 033 818,05 € |
| Année 16 | 562 431,28 € | 103 610,84 € | 2 471 386,77 € |
| Année 17 | 583 772,38 € | 82 269,74 € | 1 887 614,39 € |
| Année 18 | 605 923,20 € | 60 118,92 € | 1 281 691,19 € |
| Année 19 | 628 914,55 € | 37 127,57 € | 652 776,64 € |
| Année 20 | 652 776,64 € | 13 263,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 378 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.