Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 294,32 € | 47 294,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 316 € / mois | 135 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 240 € | 10 128 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 450 € | 9 612 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 362,55 € | 415 169,29 € | 9 225 637,45 € |
| Année 2 | 159 298,56 € | 408 233,28 € | 9 066 338,89 € |
| Année 3 | 166 550,33 € | 400 981,51 € | 8 899 788,56 € |
| Année 4 | 174 132,22 € | 393 399,62 € | 8 725 656,34 € |
| Année 5 | 182 059,25 € | 385 472,59 € | 8 543 597,09 € |
| Année 6 | 190 347,17 € | 377 184,67 € | 8 353 249,92 € |
| Année 7 | 199 012,33 € | 368 519,51 € | 8 154 237,59 € |
| Année 8 | 208 072,00 € | 359 459,84 € | 7 946 165,59 € |
| Année 9 | 217 544,06 € | 349 987,78 € | 7 728 621,53 € |
| Année 10 | 227 447,35 € | 340 084,49 € | 7 501 174,18 € |
| Année 11 | 237 801,45 € | 329 730,39 € | 7 263 372,73 € |
| Année 12 | 248 626,92 € | 318 904,92 € | 7 014 745,81 € |
| Année 13 | 259 945,17 € | 307 586,67 € | 6 754 800,64 € |
| Année 14 | 271 778,70 € | 295 753,14 € | 6 483 021,94 € |
| Année 15 | 284 150,90 € | 283 380,94 € | 6 198 871,04 € |
| Année 16 | 297 086,30 € | 270 445,54 € | 5 901 784,74 € |
| Année 17 | 310 610,60 € | 256 921,24 € | 5 591 174,14 € |
| Année 18 | 324 750,55 € | 242 781,29 € | 5 266 423,59 € |
| Année 19 | 339 534,20 € | 227 997,64 € | 4 926 889,39 € |
| Année 20 | 354 990,83 € | 212 541,01 € | 4 571 898,56 € |
| Année 21 | 371 151,13 € | 196 380,71 € | 4 200 747,43 € |
| Année 22 | 388 047,08 € | 179 484,76 € | 3 812 700,35 € |
| Année 23 | 405 712,17 € | 161 819,67 € | 3 406 988,18 € |
| Année 24 | 424 181,46 € | 143 350,38 € | 2 982 806,72 € |
| Année 25 | 443 491,50 € | 124 040,34 € | 2 539 315,22 € |
| Année 26 | 463 680,59 € | 103 851,25 € | 2 075 634,63 € |
| Année 27 | 484 788,78 € | 82 743,06 € | 1 590 845,85 € |
| Année 28 | 506 857,86 € | 60 673,98 € | 1 083 987,99 € |
| Année 29 | 529 931,58 € | 37 600,26 € | 554 056,41 € |
| Année 30 | 554 056,41 € | 13 476,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 378 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 127 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.