Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 595,68 € | 67 595,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 835 € / mois | 193 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 240 € | 10 128 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 450 € | 9 612 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 569,50 € | 331 578,66 € | 8 898 430,50 € |
| Année 2 | 497 220,86 € | 313 927,30 € | 8 401 209,64 € |
| Année 3 | 515 521,91 € | 295 626,25 € | 7 885 687,73 € |
| Année 4 | 534 496,57 € | 276 651,59 € | 7 351 191,16 € |
| Année 5 | 554 169,63 € | 256 978,53 € | 6 797 021,53 € |
| Année 6 | 574 566,78 € | 236 581,38 € | 6 222 454,75 € |
| Année 7 | 595 714,70 € | 215 433,46 € | 5 626 740,05 € |
| Année 8 | 617 640,99 € | 193 507,17 € | 5 009 099,06 € |
| Année 9 | 640 374,32 € | 170 773,84 € | 4 368 724,74 € |
| Année 10 | 663 944,37 € | 147 203,79 € | 3 704 780,37 € |
| Année 11 | 688 381,97 € | 122 766,19 € | 3 016 398,40 € |
| Année 12 | 713 719,06 € | 97 429,10 € | 2 302 679,34 € |
| Année 13 | 739 988,68 € | 71 159,48 € | 1 562 690,66 € |
| Année 14 | 767 225,22 € | 43 922,94 € | 795 465,44 € |
| Année 15 | 795 465,44 € | 15 683,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 378 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 131 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.