Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 428 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 956,08 € | 67 956,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 928 € / mois | 194 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 240 € | 10 182 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 700 € | 9 663 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 126,42 € | 333 346,54 € | 8 945 873,58 € |
| Année 2 | 499 871,92 € | 315 601,04 € | 8 446 001,66 € |
| Année 3 | 518 270,55 € | 297 202,41 € | 7 927 731,11 € |
| Année 4 | 537 346,37 € | 278 126,59 € | 7 390 384,74 € |
| Année 5 | 557 124,33 € | 258 348,63 € | 6 833 260,41 € |
| Année 6 | 577 630,24 € | 237 842,72 € | 6 255 630,17 € |
| Année 7 | 598 890,89 € | 216 582,07 € | 5 656 739,28 € |
| Année 8 | 620 934,09 € | 194 538,87 € | 5 035 805,19 € |
| Année 9 | 643 788,63 € | 171 684,33 € | 4 392 016,56 € |
| Année 10 | 667 484,35 € | 147 988,61 € | 3 724 532,21 € |
| Année 11 | 692 052,27 € | 123 420,69 € | 3 032 479,94 € |
| Année 12 | 717 524,42 € | 97 948,54 € | 2 314 955,52 € |
| Année 13 | 743 934,10 € | 71 538,86 € | 1 571 021,42 € |
| Année 14 | 771 315,89 € | 44 157,07 € | 799 705,53 € |
| Année 15 | 799 705,53 € | 15 767,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 428 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 136 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.