Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 799,43 € | 55 799,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 089 € / mois | 159 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 240 € | 10 182 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 700 € | 9 663 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 420,71 € | 346 172,45 € | 9 104 579,29 € |
| Année 2 | 335 692,70 € | 333 900,46 € | 8 768 886,59 € |
| Année 3 | 348 430,34 € | 321 162,82 € | 8 420 456,25 € |
| Année 4 | 361 651,31 € | 307 941,85 € | 8 058 804,94 € |
| Année 5 | 375 373,91 € | 294 219,25 € | 7 683 431,03 € |
| Année 6 | 389 617,24 € | 279 975,92 € | 7 293 813,79 € |
| Année 7 | 404 400,99 € | 265 192,17 € | 6 889 412,80 € |
| Année 8 | 419 745,71 € | 249 847,45 € | 6 469 667,09 € |
| Année 9 | 435 672,67 € | 233 920,49 € | 6 033 994,42 € |
| Année 10 | 452 203,98 € | 217 389,18 € | 5 581 790,44 € |
| Année 11 | 469 362,57 € | 200 230,59 € | 5 112 427,87 € |
| Année 12 | 487 172,22 € | 182 420,94 € | 4 625 255,65 € |
| Année 13 | 505 657,62 € | 163 935,54 € | 4 119 598,03 € |
| Année 14 | 524 844,50 € | 144 748,66 € | 3 594 753,53 € |
| Année 15 | 544 759,35 € | 124 833,81 € | 3 049 994,18 € |
| Année 16 | 565 429,87 € | 104 163,29 € | 2 484 564,31 € |
| Année 17 | 586 884,73 € | 82 708,43 € | 1 897 679,58 € |
| Année 18 | 609 153,69 € | 60 439,47 € | 1 288 525,89 € |
| Année 19 | 632 267,61 € | 37 325,55 € | 656 258,28 € |
| Année 20 | 656 258,28 € | 13 334,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 428 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.