Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 428 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 141,90 € | 49 141,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 915 € / mois | 140 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 240 € | 10 182 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 700 € | 9 663 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 428 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 921,25 € | 361 781,55 € | 9 200 078,75 € |
| Année 2 | 236 923,58 € | 352 779,22 € | 8 963 155,17 € |
| Année 3 | 246 281,45 € | 343 421,35 € | 8 716 873,72 € |
| Année 4 | 256 008,94 € | 333 693,86 € | 8 460 864,78 € |
| Année 5 | 266 120,66 € | 323 582,14 € | 8 194 744,12 € |
| Année 6 | 276 631,75 € | 313 071,05 € | 7 918 112,37 € |
| Année 7 | 287 558,01 € | 302 144,79 € | 7 630 554,36 € |
| Année 8 | 298 915,84 € | 290 786,96 € | 7 331 638,52 € |
| Année 9 | 310 722,25 € | 278 980,55 € | 7 020 916,27 € |
| Année 10 | 322 995,02 € | 266 707,78 € | 6 697 921,25 € |
| Année 11 | 335 752,50 € | 253 950,30 € | 6 362 168,75 € |
| Année 12 | 349 013,87 € | 240 688,93 € | 6 013 154,88 € |
| Année 13 | 362 799,04 € | 226 903,76 € | 5 650 355,84 € |
| Année 14 | 377 128,70 € | 212 574,10 € | 5 273 227,14 € |
| Année 15 | 392 024,32 € | 197 678,48 € | 4 881 202,82 € |
| Année 16 | 407 508,30 € | 182 194,50 € | 4 473 694,52 € |
| Année 17 | 423 603,84 € | 166 098,96 € | 4 050 090,68 € |
| Année 18 | 440 335,15 € | 149 367,65 € | 3 609 755,53 € |
| Année 19 | 457 727,28 € | 131 975,52 € | 3 152 028,25 € |
| Année 20 | 475 806,34 € | 113 896,46 € | 2 676 221,91 € |
| Année 21 | 494 599,49 € | 95 103,31 € | 2 181 622,42 € |
| Année 22 | 514 134,92 € | 75 567,88 € | 1 667 487,50 € |
| Année 23 | 534 441,96 € | 55 260,84 € | 1 133 045,54 € |
| Année 24 | 555 551,08 € | 34 151,72 € | 577 494,46 € |
| Année 25 | 577 494,46 € | 12 208,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 428 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.