Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 620,67 € | 48 620,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 335 € / mois | 138 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 240 € | 10 074 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 200 € | 9 561 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 503,81 € | 357 944,23 € | 9 102 496,19 € |
| Année 2 | 234 410,63 € | 349 037,41 € | 8 868 085,56 € |
| Année 3 | 243 669,27 € | 339 778,77 € | 8 624 416,29 € |
| Année 4 | 253 293,58 € | 330 154,46 € | 8 371 122,71 € |
| Année 5 | 263 298,05 € | 320 149,99 € | 8 107 824,66 € |
| Année 6 | 273 697,63 € | 309 750,41 € | 7 834 127,03 € |
| Année 7 | 284 508,03 € | 298 940,01 € | 7 549 619,00 € |
| Année 8 | 295 745,39 € | 287 702,65 € | 7 253 873,61 € |
| Année 9 | 307 426,58 € | 276 021,46 € | 6 946 447,03 € |
| Année 10 | 319 569,14 € | 263 878,90 € | 6 626 877,89 € |
| Année 11 | 332 191,33 € | 251 256,71 € | 6 294 686,56 € |
| Année 12 | 345 312,05 € | 238 135,99 € | 5 949 374,51 € |
| Année 13 | 358 951,01 € | 224 497,03 € | 5 590 423,50 € |
| Année 14 | 373 128,66 € | 210 319,38 € | 5 217 294,84 € |
| Année 15 | 387 866,29 € | 195 581,75 € | 4 829 428,55 € |
| Année 16 | 403 186,06 € | 180 261,98 € | 4 426 242,49 € |
| Année 17 | 419 110,89 € | 164 337,15 € | 4 007 131,60 € |
| Année 18 | 435 664,71 € | 147 783,33 € | 3 571 466,89 € |
| Année 19 | 452 872,37 € | 130 575,67 € | 3 118 594,52 € |
| Année 20 | 470 759,70 € | 112 688,34 € | 2 647 834,82 € |
| Année 21 | 489 353,53 € | 94 094,51 € | 2 158 481,29 € |
| Année 22 | 508 681,75 € | 74 766,29 € | 1 649 799,54 € |
| Année 23 | 528 773,40 € | 54 674,64 € | 1 121 026,14 € |
| Année 24 | 549 658,62 € | 33 789,42 € | 571 367,52 € |
| Année 25 | 571 367,52 € | 12 079,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 328 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 936 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.