Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 228 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 099,43 € | 48 099,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 756 € / mois | 137 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 240 € | 9 966 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 700 € | 9 458 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 228 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 086,23 € | 354 106,93 € | 9 004 913,77 € |
| Année 2 | 231 897,57 € | 345 295,59 € | 8 773 016,20 € |
| Année 3 | 241 056,94 € | 336 136,22 € | 8 531 959,26 € |
| Année 4 | 250 578,09 € | 326 615,07 € | 8 281 381,17 € |
| Année 5 | 260 475,30 € | 316 717,86 € | 8 020 905,87 € |
| Année 6 | 270 763,42 € | 306 429,74 € | 7 750 142,45 € |
| Année 7 | 281 457,88 € | 295 735,28 € | 7 468 684,57 € |
| Année 8 | 292 574,75 € | 284 618,41 € | 7 176 109,82 € |
| Année 9 | 304 130,71 € | 273 062,45 € | 6 871 979,11 € |
| Année 10 | 316 143,12 € | 261 050,04 € | 6 555 835,99 € |
| Année 11 | 328 629,98 € | 248 563,18 € | 6 227 206,01 € |
| Année 12 | 341 610,05 € | 235 583,11 € | 5 885 595,96 € |
| Année 13 | 355 102,79 € | 222 090,37 € | 5 530 493,17 € |
| Année 14 | 369 128,43 € | 208 064,73 € | 5 161 364,74 € |
| Année 15 | 383 708,10 € | 193 485,06 € | 4 777 656,64 € |
| Année 16 | 398 863,60 € | 178 329,56 € | 4 378 793,04 € |
| Année 17 | 414 617,71 € | 162 575,45 € | 3 964 175,33 € |
| Année 18 | 430 994,07 € | 146 199,09 € | 3 533 181,26 € |
| Année 19 | 448 017,25 € | 129 175,91 € | 3 085 164,01 € |
| Année 20 | 465 712,80 € | 111 480,36 € | 2 619 451,21 € |
| Année 21 | 484 107,28 € | 93 085,88 € | 2 135 343,93 € |
| Année 22 | 503 228,31 € | 73 964,85 € | 1 632 115,62 € |
| Année 23 | 523 104,54 € | 54 088,62 € | 1 109 011,08 € |
| Année 24 | 543 765,85 € | 33 427,31 € | 565 245,23 € |
| Année 25 | 565 245,23 € | 11 949,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 228 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.