Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 578,20 € | 47 578,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 176 € / mois | 135 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 240 € | 9 858 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 200 € | 9 356 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 668,79 € | 350 269,61 € | 8 907 331,21 € |
| Année 2 | 229 384,64 € | 341 553,76 € | 8 677 946,57 € |
| Année 3 | 238 444,78 € | 332 493,62 € | 8 439 501,79 € |
| Année 4 | 247 862,72 € | 323 075,68 € | 8 191 639,07 € |
| Année 5 | 257 652,69 € | 313 285,71 € | 7 933 986,38 € |
| Année 6 | 267 829,33 € | 303 109,07 € | 7 666 157,05 € |
| Année 7 | 278 407,89 € | 292 530,51 € | 7 387 749,16 € |
| Année 8 | 289 404,30 € | 281 534,10 € | 7 098 344,86 € |
| Année 9 | 300 835,06 € | 270 103,34 € | 6 797 509,80 € |
| Année 10 | 312 717,27 € | 258 221,13 € | 6 484 792,53 € |
| Année 11 | 325 068,81 € | 245 869,59 € | 6 159 723,72 € |
| Année 12 | 337 908,23 € | 233 030,17 € | 5 821 815,49 € |
| Année 13 | 351 254,75 € | 219 683,65 € | 5 470 560,74 € |
| Année 14 | 365 128,44 € | 205 809,96 € | 5 105 432,30 € |
| Année 15 | 379 550,09 € | 191 388,31 € | 4 725 882,21 € |
| Année 16 | 394 541,35 € | 176 397,05 € | 4 331 340,86 € |
| Année 17 | 410 124,75 € | 160 813,65 € | 3 921 216,11 € |
| Année 18 | 426 323,63 € | 144 614,77 € | 3 494 892,48 € |
| Année 19 | 443 162,36 € | 127 776,04 € | 3 051 730,12 € |
| Année 20 | 460 666,16 € | 110 272,24 € | 2 591 063,96 € |
| Année 21 | 478 861,31 € | 92 077,09 € | 2 112 202,65 € |
| Année 22 | 497 775,12 € | 73 163,28 € | 1 614 427,53 € |
| Année 23 | 517 435,99 € | 53 502,41 € | 1 096 991,54 € |
| Année 24 | 537 873,42 € | 33 064,98 € | 559 118,12 € |
| Année 25 | 559 118,12 € | 11 820,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 128 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.