Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 317,58 € | 47 317,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 387 € / mois | 135 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 240 € | 9 804 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 950 € | 9 304 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 460,00 € | 348 350,96 € | 8 858 540,00 € |
| Année 2 | 228 128,12 € | 339 682,84 € | 8 630 411,88 € |
| Année 3 | 237 138,59 € | 330 672,37 € | 8 393 273,29 € |
| Année 4 | 246 504,98 € | 321 305,98 € | 8 146 768,31 € |
| Année 5 | 256 241,31 € | 311 569,65 € | 7 890 527,00 € |
| Année 6 | 266 362,21 € | 301 448,75 € | 7 624 164,79 € |
| Année 7 | 276 882,83 € | 290 928,13 € | 7 347 281,96 € |
| Année 8 | 287 819,01 € | 279 991,95 € | 7 059 462,95 € |
| Année 9 | 299 187,12 € | 268 623,84 € | 6 760 275,83 € |
| Année 10 | 311 004,26 € | 256 806,70 € | 6 449 271,57 € |
| Année 11 | 323 288,16 € | 244 522,80 € | 6 125 983,41 € |
| Année 12 | 336 057,21 € | 231 753,75 € | 5 789 926,20 € |
| Année 13 | 349 330,64 € | 218 480,32 € | 5 440 595,56 € |
| Année 14 | 363 128,32 € | 204 682,64 € | 5 077 467,24 € |
| Année 15 | 377 470,97 € | 190 339,99 € | 4 699 996,27 € |
| Année 16 | 392 380,14 € | 175 430,82 € | 4 307 616,13 € |
| Année 17 | 407 878,15 € | 159 932,81 € | 3 899 737,98 € |
| Année 18 | 423 988,32 € | 143 822,64 € | 3 475 749,66 € |
| Année 19 | 440 734,77 € | 127 076,19 € | 3 035 014,89 € |
| Année 20 | 458 142,72 € | 109 668,24 € | 2 576 872,17 € |
| Année 21 | 476 238,19 € | 91 572,77 € | 2 100 633,98 € |
| Année 22 | 495 048,40 € | 72 762,56 € | 1 605 585,58 € |
| Année 23 | 514 601,55 € | 53 209,41 € | 1 090 984,03 € |
| Année 24 | 534 927,03 € | 32 883,93 € | 556 057,00 € |
| Année 25 | 556 057,00 € | 11 755,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 078 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.