Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 727,96 € | 53 727,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 812 € / mois | 153 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 240 € | 9 804 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 950 € | 9 304 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 414,22 € | 333 321,30 € | 8 766 585,78 € |
| Année 2 | 323 230,62 € | 321 504,90 € | 8 443 355,16 € |
| Année 3 | 335 495,39 € | 309 240,13 € | 8 107 859,77 € |
| Année 4 | 348 225,53 € | 296 509,99 € | 7 759 634,24 € |
| Année 5 | 361 438,70 € | 283 296,82 € | 7 398 195,54 € |
| Année 6 | 375 153,26 € | 269 582,26 € | 7 023 042,28 € |
| Année 7 | 389 388,19 € | 255 347,33 € | 6 633 654,09 € |
| Année 8 | 404 163,27 € | 240 572,25 € | 6 229 490,82 € |
| Année 9 | 419 498,97 € | 225 236,55 € | 5 809 991,85 € |
| Année 10 | 435 416,57 € | 209 318,95 € | 5 374 575,28 € |
| Année 11 | 451 938,19 € | 192 797,33 € | 4 922 637,09 € |
| Année 12 | 469 086,65 € | 175 648,87 € | 4 453 550,44 € |
| Année 13 | 486 885,83 € | 157 849,69 € | 3 966 664,61 € |
| Année 14 | 505 360,37 € | 139 375,15 € | 3 461 304,24 € |
| Année 15 | 524 535,95 € | 120 199,57 € | 2 936 768,29 € |
| Année 16 | 544 439,14 € | 100 296,38 € | 2 392 329,15 € |
| Année 17 | 565 097,49 € | 79 638,03 € | 1 827 231,66 € |
| Année 18 | 586 539,75 € | 58 195,77 € | 1 240 691,91 € |
| Année 19 | 608 795,60 € | 35 939,92 € | 631 896,31 € |
| Année 20 | 631 896,31 € | 12 839,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 078 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.