Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 319,81 € | 54 319,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 605 € / mois | 155 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 240 € | 9 912 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 450 € | 9 407 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 844,67 € | 336 993,05 € | 8 863 155,33 € |
| Année 2 | 326 791,23 € | 325 046,49 € | 8 536 364,10 € |
| Année 3 | 339 191,11 € | 312 646,61 € | 8 197 172,99 € |
| Année 4 | 352 061,47 € | 299 776,25 € | 7 845 111,52 € |
| Année 5 | 365 420,22 € | 286 417,50 € | 7 479 691,30 € |
| Année 6 | 379 285,83 € | 272 551,89 € | 7 100 405,47 € |
| Année 7 | 393 677,58 € | 258 160,14 € | 6 706 727,89 € |
| Année 8 | 408 615,42 € | 243 222,30 € | 6 298 112,47 € |
| Année 9 | 424 120,06 € | 227 717,66 € | 5 873 992,41 € |
| Année 10 | 440 212,99 € | 211 624,73 € | 5 433 779,42 € |
| Année 11 | 456 916,60 € | 194 921,12 € | 4 976 862,82 € |
| Année 12 | 474 253,98 € | 177 583,74 € | 4 502 608,84 € |
| Année 13 | 492 249,23 € | 159 588,49 € | 4 010 359,61 € |
| Année 14 | 510 927,30 € | 140 910,42 € | 3 499 432,31 € |
| Année 15 | 530 314,10 € | 121 523,62 € | 2 969 118,21 € |
| Année 16 | 550 436,51 € | 101 401,21 € | 2 418 681,70 € |
| Année 17 | 571 322,43 € | 80 515,29 € | 1 847 359,27 € |
| Année 18 | 593 000,91 € | 58 836,81 € | 1 254 358,36 € |
| Année 19 | 615 501,90 € | 36 335,82 € | 638 856,46 € |
| Année 20 | 638 856,46 € | 12 981,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 178 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.