Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 278 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 911,66 € | 54 911,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 399 € / mois | 156 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 240 € | 10 020 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 950 € | 9 509 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 275,13 € | 340 664,79 € | 8 959 724,87 € |
| Année 2 | 330 351,85 € | 328 588,07 € | 8 629 373,02 € |
| Année 3 | 342 886,81 € | 316 053,11 € | 8 286 486,21 € |
| Année 4 | 355 897,43 € | 303 042,49 € | 7 930 588,78 € |
| Année 5 | 369 401,73 € | 289 538,19 € | 7 561 187,05 € |
| Année 6 | 383 418,42 € | 275 521,50 € | 7 177 768,63 € |
| Année 7 | 397 966,98 € | 260 972,94 € | 6 779 801,65 € |
| Année 8 | 413 067,58 € | 245 872,34 € | 6 366 734,07 € |
| Année 9 | 428 741,15 € | 230 198,77 € | 5 937 992,92 € |
| Année 10 | 445 009,43 € | 213 930,49 € | 5 492 983,49 € |
| Année 11 | 461 895,01 € | 197 044,91 € | 5 031 088,48 € |
| Année 12 | 479 421,30 € | 179 518,62 € | 4 551 667,18 € |
| Année 13 | 497 612,63 € | 161 327,29 € | 4 054 054,55 € |
| Année 14 | 516 494,20 € | 142 445,72 € | 3 537 560,35 € |
| Année 15 | 536 092,22 € | 122 847,70 € | 3 001 468,13 € |
| Année 16 | 556 433,90 € | 102 506,02 € | 2 445 034,23 € |
| Année 17 | 577 547,41 € | 81 392,51 € | 1 867 486,82 € |
| Année 18 | 599 462,05 € | 59 477,87 € | 1 268 024,77 € |
| Année 19 | 622 208,25 € | 36 731,67 € | 645 816,52 € |
| Année 20 | 645 816,52 € | 13 122,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 278 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 336 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 890 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.