Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 278 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 360,05 € | 48 360,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 546 € / mois | 138 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 240 € | 10 020 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 950 € | 9 509 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 278 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 295,01 € | 356 025,59 € | 9 053 704,99 € |
| Année 2 | 233 154,12 € | 347 166,48 € | 8 820 550,87 € |
| Année 3 | 242 363,11 € | 337 957,49 € | 8 578 187,76 € |
| Année 4 | 251 935,84 € | 328 384,76 € | 8 326 251,92 € |
| Année 5 | 261 886,67 € | 318 433,93 € | 8 064 365,25 € |
| Année 6 | 272 230,52 € | 308 090,08 € | 7 792 134,73 € |
| Année 7 | 282 982,95 € | 297 337,65 € | 7 509 151,78 € |
| Année 8 | 294 160,08 € | 286 160,52 € | 7 214 991,70 € |
| Année 9 | 305 778,66 € | 274 541,94 € | 6 909 213,04 € |
| Année 10 | 317 856,13 € | 262 464,47 € | 6 591 356,91 € |
| Année 11 | 330 410,67 € | 249 909,93 € | 6 260 946,24 € |
| Année 12 | 343 461,04 € | 236 859,56 € | 5 917 485,20 € |
| Année 13 | 357 026,90 € | 223 293,70 € | 5 560 458,30 € |
| Année 14 | 371 128,57 € | 209 192,03 € | 5 189 329,73 € |
| Année 15 | 385 787,21 € | 194 533,39 € | 4 803 542,52 € |
| Année 16 | 401 024,82 € | 179 295,78 € | 4 402 517,70 € |
| Année 17 | 416 864,30 € | 163 456,30 € | 3 985 653,40 € |
| Année 18 | 433 329,40 € | 146 991,20 € | 3 552 324,00 € |
| Année 19 | 450 444,81 € | 129 875,79 € | 3 101 879,19 € |
| Année 20 | 468 236,25 € | 112 084,35 € | 2 633 642,94 € |
| Année 21 | 486 730,41 € | 93 590,19 € | 2 146 912,53 € |
| Année 22 | 505 955,04 € | 74 365,56 € | 1 640 957,49 € |
| Année 23 | 525 938,99 € | 54 381,61 € | 1 115 018,50 € |
| Année 24 | 546 712,25 € | 33 608,35 € | 568 306,25 € |
| Année 25 | 568 306,25 € | 12 014,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 278 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 172 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.