Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 278 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 874,89 € | 66 874,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 651 € / mois | 191 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 240 € | 10 020 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 950 € | 9 509 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 455,71 € | 328 042,97 € | 8 803 544,29 € |
| Année 2 | 491 918,86 € | 310 579,82 € | 8 311 625,43 € |
| Année 3 | 510 024,77 € | 292 473,91 € | 7 801 600,66 € |
| Année 4 | 528 797,09 € | 273 701,59 € | 7 272 803,57 € |
| Année 5 | 548 260,36 € | 254 238,32 € | 6 724 543,21 € |
| Année 6 | 568 440,03 € | 234 058,65 € | 6 156 103,18 € |
| Année 7 | 589 362,44 € | 213 136,24 € | 5 566 740,74 € |
| Année 8 | 611 054,93 € | 191 443,75 € | 4 955 685,81 € |
| Année 9 | 633 545,84 € | 168 952,84 € | 4 322 139,97 € |
| Année 10 | 656 864,58 € | 145 634,10 € | 3 665 275,39 € |
| Année 11 | 681 041,58 € | 121 457,10 € | 2 984 233,81 € |
| Année 12 | 706 108,46 € | 96 390,22 € | 2 278 125,35 € |
| Année 13 | 732 098,00 € | 70 400,68 € | 1 546 027,35 € |
| Année 14 | 759 044,11 € | 43 454,57 € | 786 983,24 € |
| Année 15 | 786 983,24 € | 15 516,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 278 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.