Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 154,10 € | 66 154,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 467 € / mois | 189 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 240 € | 9 912 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 450 € | 9 407 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 341,95 € | 324 507,25 € | 8 708 658,05 € |
| Année 2 | 486 616,87 € | 307 232,33 € | 8 222 041,18 € |
| Année 3 | 504 527,62 € | 289 321,58 € | 7 717 513,56 € |
| Année 4 | 523 097,62 € | 270 751,58 € | 7 194 415,94 € |
| Année 5 | 542 351,13 € | 251 498,07 € | 6 652 064,81 € |
| Année 6 | 562 313,31 € | 231 535,89 € | 6 089 751,50 € |
| Année 7 | 583 010,17 € | 210 839,03 € | 5 506 741,33 € |
| Année 8 | 604 468,87 € | 189 380,33 € | 4 902 272,46 € |
| Année 9 | 626 717,35 € | 167 131,85 € | 4 275 555,11 € |
| Année 10 | 649 784,76 € | 144 064,44 € | 3 625 770,35 € |
| Année 11 | 673 701,20 € | 120 148,00 € | 2 952 069,15 € |
| Année 12 | 698 497,91 € | 95 351,29 € | 2 253 571,24 € |
| Année 13 | 724 207,31 € | 69 641,89 € | 1 529 363,93 € |
| Année 14 | 750 862,99 € | 42 986,21 € | 778 500,94 € |
| Année 15 | 778 500,94 € | 15 349,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 178 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 136 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.