Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 178 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 285,70 € | 46 285,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 260 € / mois | 132 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 240 € | 9 912 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 450 € | 9 407 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 178 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 113,22 € | 406 315,18 € | 9 028 886,78 € |
| Année 2 | 155 901,32 € | 399 527,08 € | 8 872 985,46 € |
| Année 3 | 162 998,43 € | 392 429,97 € | 8 709 987,03 € |
| Année 4 | 170 418,62 € | 385 009,78 € | 8 539 568,41 € |
| Année 5 | 178 176,60 € | 377 251,80 € | 8 361 391,81 € |
| Année 6 | 186 287,76 € | 369 140,64 € | 8 175 104,05 € |
| Année 7 | 194 768,14 € | 360 660,26 € | 7 980 335,91 € |
| Année 8 | 203 634,58 € | 351 793,82 € | 7 776 701,33 € |
| Année 9 | 212 904,66 € | 342 523,74 € | 7 563 796,67 € |
| Année 10 | 222 596,73 € | 332 831,67 € | 7 341 199,94 € |
| Année 11 | 232 730,05 € | 322 698,35 € | 7 108 469,89 € |
| Année 12 | 243 324,64 € | 312 103,76 € | 6 865 145,25 € |
| Année 13 | 254 401,50 € | 301 026,90 € | 6 610 743,75 € |
| Année 14 | 265 982,65 € | 289 445,75 € | 6 344 761,10 € |
| Année 15 | 278 091,01 € | 277 337,39 € | 6 066 670,09 € |
| Année 16 | 290 750,58 € | 264 677,82 € | 5 775 919,51 € |
| Année 17 | 303 986,41 € | 251 441,99 € | 5 471 933,10 € |
| Année 18 | 317 824,83 € | 237 603,57 € | 5 154 108,27 € |
| Année 19 | 332 293,22 € | 223 135,18 € | 4 821 815,05 € |
| Année 20 | 347 420,21 € | 208 008,19 € | 4 474 394,84 € |
| Année 21 | 363 235,86 € | 192 192,54 € | 4 111 158,98 € |
| Année 22 | 379 771,45 € | 175 656,95 € | 3 731 387,53 € |
| Année 23 | 397 059,84 € | 158 368,56 € | 3 334 327,69 € |
| Année 24 | 415 135,23 € | 140 293,17 € | 2 919 192,46 € |
| Année 25 | 434 033,47 € | 121 394,93 € | 2 485 158,99 € |
| Année 26 | 453 792,01 € | 101 636,39 € | 2 031 366,98 € |
| Année 27 | 474 450,03 € | 80 978,37 € | 1 556 916,95 € |
| Année 28 | 496 048,43 € | 59 379,97 € | 1 060 868,52 € |
| Année 29 | 518 630,12 € | 36 798,28 € | 542 238,40 € |
| Année 30 | 542 238,40 € | 13 188,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 178 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.