Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 228 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 537,85 € | 46 537,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 024 € / mois | 132 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 240 € | 9 966 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 700 € | 9 458 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 228 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 925,49 € | 408 528,71 € | 9 078 074,51 € |
| Année 2 | 156 750,57 € | 401 703,63 € | 8 921 323,94 € |
| Année 3 | 163 886,33 € | 394 567,87 € | 8 757 437,61 € |
| Année 4 | 171 346,94 € | 387 107,26 € | 8 586 090,67 € |
| Année 5 | 179 147,18 € | 379 307,02 € | 8 406 943,49 € |
| Année 6 | 187 302,52 € | 371 151,68 € | 8 219 640,97 € |
| Année 7 | 195 829,11 € | 362 625,09 € | 8 023 811,86 € |
| Année 8 | 204 743,84 € | 353 710,36 € | 7 819 068,02 € |
| Année 9 | 214 064,41 € | 344 389,79 € | 7 605 003,61 € |
| Année 10 | 223 809,31 € | 334 644,89 € | 7 381 194,30 € |
| Année 11 | 233 997,79 € | 324 456,41 € | 7 147 196,51 € |
| Année 12 | 244 650,08 € | 313 804,12 € | 6 902 546,43 € |
| Année 13 | 255 787,32 € | 302 666,88 € | 6 646 759,11 € |
| Année 14 | 267 431,55 € | 291 022,65 € | 6 379 327,56 € |
| Année 15 | 279 605,86 € | 278 848,34 € | 6 099 721,70 € |
| Année 16 | 292 334,40 € | 266 119,80 € | 5 807 387,30 € |
| Année 17 | 305 642,35 € | 252 811,85 € | 5 501 744,95 € |
| Année 18 | 319 556,13 € | 238 898,07 € | 5 182 188,82 € |
| Année 19 | 334 103,32 € | 224 350,88 € | 4 848 085,50 € |
| Année 20 | 349 312,73 € | 209 141,47 € | 4 498 772,77 € |
| Année 21 | 365 214,50 € | 193 239,70 € | 4 133 558,27 € |
| Année 22 | 381 840,23 € | 176 613,97 € | 3 751 718,04 € |
| Année 23 | 399 222,77 € | 159 231,43 € | 3 352 495,27 € |
| Année 24 | 417 396,62 € | 141 057,58 € | 2 935 098,65 € |
| Année 25 | 436 397,79 € | 122 056,41 € | 2 498 700,86 € |
| Année 26 | 456 263,97 € | 102 190,23 € | 2 042 436,89 € |
| Année 27 | 477 034,54 € | 81 419,66 € | 1 565 402,35 € |
| Année 28 | 498 750,60 € | 59 703,60 € | 1 066 651,75 € |
| Année 29 | 521 455,25 € | 36 998,95 € | 545 196,50 € |
| Année 30 | 545 196,50 € | 13 260,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 228 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.