Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 328 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 042,17 € | 47 042,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 552 € / mois | 134 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 240 € | 10 074 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 200 € | 9 561 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 328 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 550,28 € | 412 955,76 € | 9 176 449,72 € |
| Année 2 | 158 449,33 € | 406 056,71 € | 9 018 000,39 € |
| Année 3 | 165 662,43 € | 398 843,61 € | 8 852 337,96 € |
| Année 4 | 173 203,89 € | 391 302,15 € | 8 679 134,07 € |
| Année 5 | 181 088,66 € | 383 417,38 € | 8 498 045,41 € |
| Année 6 | 189 332,37 € | 375 173,67 € | 8 308 713,04 € |
| Année 7 | 197 951,36 € | 366 554,68 € | 8 110 761,68 € |
| Année 8 | 206 962,73 € | 357 543,31 € | 7 903 798,95 € |
| Année 9 | 216 384,31 € | 348 121,73 € | 7 687 414,64 € |
| Année 10 | 226 234,79 € | 338 271,25 € | 7 461 179,85 € |
| Année 11 | 236 533,71 € | 327 972,33 € | 7 224 646,14 € |
| Année 12 | 247 301,44 € | 317 204,60 € | 6 977 344,70 € |
| Année 13 | 258 559,36 € | 305 946,68 € | 6 718 785,34 € |
| Année 14 | 270 329,78 € | 294 176,26 € | 6 448 455,56 € |
| Année 15 | 282 636,04 € | 281 870,00 € | 6 165 819,52 € |
| Année 16 | 295 502,50 € | 269 003,54 € | 5 870 317,02 € |
| Année 17 | 308 954,69 € | 255 551,35 € | 5 561 362,33 € |
| Année 18 | 323 019,26 € | 241 486,78 € | 5 238 343,07 € |
| Année 19 | 337 724,08 € | 226 781,96 € | 4 900 618,99 € |
| Année 20 | 353 098,32 € | 211 407,72 € | 4 547 520,67 € |
| Année 21 | 369 172,46 € | 195 333,58 € | 4 178 348,21 € |
| Année 22 | 385 978,33 € | 178 527,71 € | 3 792 369,88 € |
| Année 23 | 403 549,27 € | 160 956,77 € | 3 388 820,61 € |
| Année 24 | 421 920,08 € | 142 585,96 € | 2 966 900,53 € |
| Année 25 | 441 127,19 € | 123 378,85 € | 2 525 773,34 € |
| Année 26 | 461 208,62 € | 103 297,42 € | 2 064 564,72 € |
| Année 27 | 482 204,29 € | 82 301,75 € | 1 582 360,43 € |
| Année 28 | 504 155,72 € | 60 350,32 € | 1 078 204,71 € |
| Année 29 | 527 106,44 € | 37 399,60 € | 551 098,27 € |
| Année 30 | 551 098,27 € | 13 404,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 328 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.