Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 328 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 235,29 € | 67 235,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 743 € / mois | 192 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 240 € | 10 074 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 200 € | 9 561 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 012,67 € | 329 810,81 € | 8 850 987,33 € |
| Année 2 | 494 569,93 € | 312 253,55 € | 8 356 417,40 € |
| Année 3 | 512 773,40 € | 294 050,08 € | 7 843 644,00 € |
| Année 4 | 531 646,91 € | 275 176,57 € | 7 311 997,09 € |
| Année 5 | 551 215,07 € | 255 608,41 € | 6 760 782,02 € |
| Année 6 | 571 503,48 € | 235 320,00 € | 6 189 278,54 € |
| Année 7 | 592 538,63 € | 214 284,85 € | 5 596 739,91 € |
| Année 8 | 614 348,02 € | 192 475,46 € | 4 982 391,89 € |
| Année 9 | 636 960,16 € | 169 863,32 € | 4 345 431,73 € |
| Année 10 | 660 404,56 € | 146 418,92 € | 3 685 027,17 € |
| Année 11 | 684 711,86 € | 122 111,62 € | 3 000 315,31 € |
| Année 12 | 709 913,85 € | 96 909,63 € | 2 290 401,46 € |
| Année 13 | 736 043,44 € | 70 780,04 € | 1 554 358,02 € |
| Année 14 | 763 134,76 € | 43 688,72 € | 791 223,26 € |
| Année 15 | 791 223,26 € | 15 600,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 328 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.