Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 514,50 € | 66 514,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 559 € / mois | 190 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 240 € | 9 966 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 700 € | 9 458 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 898,87 € | 326 275,13 € | 8 756 101,13 € |
| Année 2 | 489 267,92 € | 308 906,08 € | 8 266 833,21 € |
| Année 3 | 507 276,27 € | 290 897,73 € | 7 759 556,94 € |
| Année 4 | 525 947,44 € | 272 226,56 € | 7 233 609,50 € |
| Année 5 | 545 305,82 € | 252 868,18 € | 6 688 303,68 € |
| Année 6 | 565 376,72 € | 232 797,28 € | 6 122 926,96 € |
| Année 7 | 586 186,39 € | 211 987,61 € | 5 536 740,57 € |
| Année 8 | 607 761,97 € | 190 412,03 € | 4 928 978,60 € |
| Année 9 | 630 131,68 € | 168 042,32 € | 4 298 846,92 € |
| Année 10 | 653 324,75 € | 144 849,25 € | 3 645 522,17 € |
| Année 11 | 677 371,46 € | 120 802,54 € | 2 968 150,71 € |
| Année 12 | 702 303,26 € | 95 870,74 € | 2 265 847,45 € |
| Année 13 | 728 152,74 € | 70 021,26 € | 1 537 694,71 € |
| Année 14 | 754 953,65 € | 43 220,35 € | 782 741,06 € |
| Année 15 | 782 741,06 € | 15 433,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 228 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.