Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 228 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 615,73 € | 54 615,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 502 € / mois | 156 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 240 € | 9 966 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 700 € | 9 458 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 559,83 € | 338 828,93 € | 8 911 440,17 € |
| Année 2 | 328 571,46 € | 326 817,30 € | 8 582 868,71 € |
| Année 3 | 341 038,90 € | 314 349,86 € | 8 241 829,81 € |
| Année 4 | 353 979,39 € | 301 409,37 € | 7 887 850,42 € |
| Année 5 | 367 410,90 € | 287 977,86 € | 7 520 439,52 € |
| Année 6 | 381 352,06 € | 274 036,70 € | 7 139 087,46 € |
| Année 7 | 395 822,22 € | 259 566,54 € | 6 743 265,24 € |
| Année 8 | 410 841,42 € | 244 547,34 € | 6 332 423,82 € |
| Année 9 | 426 430,52 € | 228 958,24 € | 5 905 993,30 € |
| Année 10 | 442 611,14 € | 212 777,62 € | 5 463 382,16 € |
| Année 11 | 459 405,74 € | 195 983,02 € | 5 003 976,42 € |
| Année 12 | 476 837,56 € | 178 551,20 € | 4 527 138,86 € |
| Année 13 | 494 930,83 € | 160 457,93 € | 4 032 208,03 € |
| Année 14 | 513 710,65 € | 141 678,11 € | 3 518 497,38 € |
| Année 15 | 533 203,08 € | 122 185,68 € | 2 985 294,30 € |
| Année 16 | 553 435,10 € | 101 953,66 € | 2 431 859,20 € |
| Année 17 | 574 434,82 € | 80 953,94 € | 1 857 424,38 € |
| Année 18 | 596 231,36 € | 59 157,40 € | 1 261 193,02 € |
| Année 19 | 618 854,96 € | 36 533,80 € | 642 338,06 € |
| Année 20 | 642 338,06 € | 13 051,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 228 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 736 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 045 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.