Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 207,58 € | 55 207,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 296 € / mois | 157 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 240 € | 10 074 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 200 € | 9 561 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 990,27 € | 342 500,69 € | 9 008 009,73 € |
| Année 2 | 332 132,09 € | 330 358,87 € | 8 675 877,64 € |
| Année 3 | 344 734,62 € | 317 756,34 € | 8 331 143,02 € |
| Année 4 | 357 815,33 € | 304 675,63 € | 7 973 327,69 € |
| Année 5 | 371 392,42 € | 291 098,54 € | 7 601 935,27 € |
| Année 6 | 385 484,64 € | 277 006,32 € | 7 216 450,63 € |
| Année 7 | 400 111,61 € | 262 379,35 € | 6 816 339,02 € |
| Année 8 | 415 293,57 € | 247 197,39 € | 6 401 045,45 € |
| Année 9 | 431 051,61 € | 231 439,35 € | 5 969 993,84 € |
| Année 10 | 447 407,57 € | 215 083,39 € | 5 522 586,27 € |
| Année 11 | 464 384,14 € | 198 106,82 € | 5 058 202,13 € |
| Année 12 | 482 004,89 € | 180 486,07 € | 4 576 197,24 € |
| Année 13 | 500 294,24 € | 162 196,72 € | 4 075 903,00 € |
| Année 14 | 519 277,56 € | 143 213,40 € | 3 556 625,44 € |
| Année 15 | 538 981,19 € | 123 509,77 € | 3 017 644,25 € |
| Année 16 | 559 432,48 € | 103 058,48 € | 2 458 211,77 € |
| Année 17 | 580 659,76 € | 81 831,20 € | 1 877 552,01 € |
| Année 18 | 602 692,52 € | 59 798,44 € | 1 274 859,49 € |
| Année 19 | 625 561,29 € | 36 929,67 € | 649 298,20 € |
| Année 20 | 649 298,20 € | 13 193,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 328 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.