Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 023,89 € | 54 023,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 709 € / mois | 154 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 240 € | 9 858 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 200 € | 9 356 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 129,50 € | 335 157,18 € | 8 814 870,50 € |
| Année 2 | 325 010,99 € | 323 275,69 € | 8 489 859,51 € |
| Année 3 | 337 343,31 € | 310 943,37 € | 8 152 516,20 € |
| Année 4 | 350 143,56 € | 298 143,12 € | 7 802 372,64 € |
| Année 5 | 363 429,53 € | 284 857,15 € | 7 438 943,11 € |
| Année 6 | 377 219,64 € | 271 067,04 € | 7 061 723,47 € |
| Année 7 | 391 532,99 € | 256 753,69 € | 6 670 190,48 € |
| Année 8 | 406 389,42 € | 241 897,26 € | 6 263 801,06 € |
| Année 9 | 421 809,61 € | 226 477,07 € | 5 841 991,45 € |
| Année 10 | 437 814,88 € | 210 471,80 € | 5 404 176,57 € |
| Année 11 | 454 427,47 € | 193 859,21 € | 4 949 749,10 € |
| Année 12 | 471 670,43 € | 176 616,25 € | 4 478 078,67 € |
| Année 13 | 489 567,63 € | 158 719,05 € | 3 988 511,04 € |
| Année 14 | 508 143,97 € | 140 142,71 € | 3 480 367,07 € |
| Année 15 | 527 425,14 € | 120 861,54 € | 2 952 941,93 € |
| Année 16 | 547 437,92 € | 100 848,76 € | 2 405 504,01 € |
| Année 17 | 568 210,10 € | 80 076,58 € | 1 837 293,91 € |
| Année 18 | 589 770,44 € | 58 516,24 € | 1 247 523,47 € |
| Année 19 | 612 148,89 € | 36 137,79 € | 635 374,58 € |
| Année 20 | 635 374,58 € | 12 910,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 128 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 354 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.