Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 033,54 € | 46 033,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 496 € / mois | 131 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 240 € | 9 858 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 200 € | 9 356 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 300,86 € | 404 101,62 € | 8 979 699,14 € |
| Année 2 | 155 051,92 € | 397 350,56 € | 8 824 647,22 € |
| Année 3 | 162 110,39 € | 390 292,09 € | 8 662 536,83 € |
| Année 4 | 169 490,14 € | 382 912,34 € | 8 493 046,69 € |
| Année 5 | 177 205,88 € | 375 196,60 € | 8 315 840,81 € |
| Année 6 | 185 272,83 € | 367 129,65 € | 8 130 567,98 € |
| Année 7 | 193 707,04 € | 358 695,44 € | 7 936 860,94 € |
| Année 8 | 202 525,15 € | 349 877,33 € | 7 734 335,79 € |
| Année 9 | 211 744,74 € | 340 657,74 € | 7 522 591,05 € |
| Année 10 | 221 384,01 € | 331 018,47 € | 7 301 207,04 € |
| Année 11 | 231 462,07 € | 320 940,41 € | 7 069 744,97 € |
| Année 12 | 241 998,94 € | 310 403,54 € | 6 827 746,03 € |
| Année 13 | 253 015,50 € | 299 386,98 € | 6 574 730,53 € |
| Année 14 | 264 533,56 € | 287 868,92 € | 6 310 196,97 € |
| Année 15 | 276 575,93 € | 275 826,55 € | 6 033 621,04 € |
| Année 16 | 289 166,52 € | 263 235,96 € | 5 744 454,52 € |
| Année 17 | 302 330,29 € | 250 072,19 € | 5 442 124,23 € |
| Année 18 | 316 093,29 € | 236 309,19 € | 5 126 030,94 € |
| Année 19 | 330 482,80 € | 221 919,68 € | 4 795 548,14 € |
| Année 20 | 345 527,41 € | 206 875,07 € | 4 450 020,73 € |
| Année 21 | 361 256,90 € | 191 145,58 € | 4 088 763,83 € |
| Année 22 | 377 702,42 € | 174 700,06 € | 3 711 061,41 € |
| Année 23 | 394 896,58 € | 157 505,90 € | 3 316 164,83 € |
| Année 24 | 412 873,50 € | 139 528,98 € | 2 903 291,33 € |
| Année 25 | 431 668,79 € | 120 733,69 € | 2 471 622,54 € |
| Année 26 | 451 319,68 € | 101 082,80 € | 2 020 302,86 € |
| Année 27 | 471 865,17 € | 80 537,31 € | 1 548 437,69 € |
| Année 28 | 493 345,91 € | 59 056,57 € | 1 055 091,78 € |
| Année 29 | 515 804,53 € | 36 597,95 € | 539 287,25 € |
| Année 30 | 539 287,25 € | 13 116,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 128 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 524 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.