Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 028 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 529,23 € | 45 529,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 967 € / mois | 130 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 240 € | 9 750 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 700 € | 9 253 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 028 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 676,15 € | 399 674,61 € | 8 881 323,85 € |
| Année 2 | 153 353,31 € | 392 997,45 € | 8 727 970,54 € |
| Année 3 | 160 334,42 € | 386 016,34 € | 8 567 636,12 € |
| Année 4 | 167 633,34 € | 378 717,42 € | 8 400 002,78 € |
| Année 5 | 175 264,53 € | 371 086,23 € | 8 224 738,25 € |
| Année 6 | 183 243,12 € | 363 107,64 € | 8 041 495,13 € |
| Année 7 | 191 584,91 € | 354 765,85 € | 7 849 910,22 € |
| Année 8 | 200 306,43 € | 346 044,33 € | 7 649 603,79 € |
| Année 9 | 209 425,01 € | 336 925,75 € | 7 440 178,78 € |
| Année 10 | 218 958,69 € | 327 392,07 € | 7 221 220,09 € |
| Année 11 | 228 926,37 € | 317 424,39 € | 6 992 293,72 € |
| Année 12 | 239 347,80 € | 307 002,96 € | 6 752 945,92 € |
| Année 13 | 250 243,67 € | 296 107,09 € | 6 502 702,25 € |
| Année 14 | 261 635,52 € | 284 715,24 € | 6 241 066,73 € |
| Année 15 | 273 545,98 € | 272 804,78 € | 5 967 520,75 € |
| Année 16 | 285 998,64 € | 260 352,12 € | 5 681 522,11 € |
| Année 17 | 299 018,16 € | 247 332,60 € | 5 382 503,95 € |
| Année 18 | 312 630,39 € | 233 720,37 € | 5 069 873,56 € |
| Année 19 | 326 862,31 € | 219 488,45 € | 4 743 011,25 € |
| Année 20 | 341 742,07 € | 204 608,69 € | 4 401 269,18 € |
| Année 21 | 357 299,24 € | 189 051,52 € | 4 043 969,94 € |
| Année 22 | 373 564,61 € | 172 786,15 € | 3 670 405,33 € |
| Année 23 | 390 570,44 € | 155 780,32 € | 3 279 834,89 € |
| Année 24 | 408 350,39 € | 138 000,37 € | 2 871 484,50 € |
| Année 25 | 426 939,76 € | 119 411,00 € | 2 444 544,74 € |
| Année 26 | 446 375,36 € | 99 975,40 € | 1 998 169,38 € |
| Année 27 | 466 695,79 € | 79 654,97 € | 1 531 473,59 € |
| Année 28 | 487 941,19 € | 58 409,57 € | 1 043 532,40 € |
| Année 29 | 510 153,79 € | 36 196,97 € | 533 378,61 € |
| Année 30 | 533 378,61 € | 12 973,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 028 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.