Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 028 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 072,92 € | 65 072,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 191 € / mois | 185 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 240 € | 9 750 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 700 € | 9 253 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 671,35 € | 319 203,69 € | 8 566 328,65 € |
| Année 2 | 478 663,95 € | 302 211,09 € | 8 087 664,70 € |
| Année 3 | 496 281,99 € | 284 593,05 € | 7 591 382,71 € |
| Année 4 | 514 548,49 € | 266 326,55 € | 7 076 834,22 € |
| Année 5 | 533 487,32 € | 247 387,72 € | 6 543 346,90 € |
| Année 6 | 553 123,22 € | 227 751,82 € | 5 990 223,68 € |
| Année 7 | 573 481,87 € | 207 393,17 € | 5 416 741,81 € |
| Année 8 | 594 589,85 € | 186 285,19 € | 4 822 151,96 € |
| Année 9 | 616 474,74 € | 164 400,30 € | 4 205 677,22 € |
| Année 10 | 639 165,13 € | 141 709,91 € | 3 566 512,09 € |
| Année 11 | 662 690,67 € | 118 184,37 € | 2 903 821,42 € |
| Année 12 | 687 082,16 € | 93 792,88 € | 2 216 739,26 € |
| Année 13 | 712 371,37 € | 68 503,67 € | 1 504 367,89 € |
| Année 14 | 738 591,41 € | 42 283,63 € | 765 776,48 € |
| Année 15 | 765 776,48 € | 15 098,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 028 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.