Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 352,13 € | 64 352,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 006 € / mois | 183 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 240 € | 9 642 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 200 € | 9 151 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 557,57 € | 315 667,99 € | 8 471 442,43 € |
| Année 2 | 473 361,96 € | 298 863,60 € | 7 998 080,47 € |
| Année 3 | 490 784,84 € | 281 440,72 € | 7 507 295,63 € |
| Année 4 | 508 849,01 € | 263 376,55 € | 6 998 446,62 € |
| Année 5 | 527 578,06 € | 244 647,50 € | 6 470 868,56 € |
| Année 6 | 546 996,48 € | 225 229,08 € | 5 923 872,08 € |
| Année 7 | 567 129,61 € | 205 095,95 € | 5 356 742,47 € |
| Année 8 | 588 003,76 € | 184 221,80 € | 4 768 738,71 € |
| Année 9 | 609 646,26 € | 162 579,30 € | 4 159 092,45 € |
| Année 10 | 632 085,31 € | 140 140,25 € | 3 527 007,14 € |
| Année 11 | 655 350,31 € | 116 875,25 € | 2 871 656,83 € |
| Année 12 | 679 471,58 € | 92 753,98 € | 2 192 185,25 € |
| Année 13 | 704 480,67 € | 67 744,89 € | 1 487 704,58 € |
| Année 14 | 730 410,30 € | 41 815,26 € | 757 294,28 € |
| Année 15 | 757 294,28 € | 14 931,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 928 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 863 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.