Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 631,34 € | 63 631,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 822 € / mois | 181 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 240 € | 9 534 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 700 € | 9 048 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 443,79 € | 312 132,29 € | 8 376 556,21 € |
| Année 2 | 468 059,95 € | 295 516,13 € | 7 908 496,26 € |
| Année 3 | 485 287,69 € | 278 288,39 € | 7 423 208,57 € |
| Année 4 | 503 149,53 € | 260 426,55 € | 6 920 059,04 € |
| Année 5 | 521 668,82 € | 241 907,26 € | 6 398 390,22 € |
| Année 6 | 540 869,71 € | 222 706,37 € | 5 857 520,51 € |
| Année 7 | 560 777,35 € | 202 798,73 € | 5 296 743,16 € |
| Année 8 | 581 417,70 € | 182 158,38 € | 4 715 325,46 € |
| Année 9 | 602 817,77 € | 160 758,31 € | 4 112 507,69 € |
| Année 10 | 625 005,50 € | 138 570,58 € | 3 487 502,19 € |
| Année 11 | 648 009,90 € | 115 566,18 € | 2 839 492,29 € |
| Année 12 | 671 861,02 € | 91 715,06 € | 2 167 631,27 € |
| Année 13 | 696 589,98 € | 66 986,10 € | 1 471 041,29 € |
| Année 14 | 722 229,17 € | 41 346,91 € | 748 812,12 € |
| Année 15 | 748 812,12 € | 14 764,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 828 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 804 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.