Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 991,73 € | 63 991,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 914 € / mois | 182 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 240 € | 9 588 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 950 € | 9 099 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 000,63 € | 313 900,13 € | 8 423 999,37 € |
| Année 2 | 470 710,90 € | 297 189,86 € | 7 953 288,47 € |
| Année 3 | 488 036,20 € | 279 864,56 € | 7 465 252,27 € |
| Année 4 | 505 999,20 € | 261 901,56 € | 6 959 253,07 € |
| Année 5 | 524 623,37 € | 243 277,39 € | 6 434 629,70 € |
| Année 6 | 543 933,03 € | 223 967,73 € | 5 890 696,67 € |
| Année 7 | 563 953,40 € | 203 947,36 € | 5 326 743,27 € |
| Année 8 | 584 710,65 € | 183 190,11 € | 4 742 032,62 € |
| Année 9 | 606 231,95 € | 161 668,81 € | 4 135 800,67 € |
| Année 10 | 628 545,34 € | 139 355,42 € | 3 507 255,33 € |
| Année 11 | 651 680,01 € | 116 220,75 € | 2 855 575,32 € |
| Année 12 | 675 666,20 € | 92 234,56 € | 2 179 909,12 € |
| Année 13 | 700 535,23 € | 67 365,53 € | 1 479 373,89 € |
| Année 14 | 726 319,63 € | 41 581,13 € | 753 054,26 € |
| Année 15 | 753 054,26 € | 14 847,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 878 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.