Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 878 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 275,12 € | 46 275,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 228 € / mois | 132 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 240 € | 9 588 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 950 € | 9 099 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 878 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 625,09 € | 340 676,35 € | 8 663 374,91 € |
| Année 2 | 223 102,26 € | 332 199,18 € | 8 440 272,65 € |
| Année 3 | 231 914,23 € | 323 387,21 € | 8 208 358,42 € |
| Année 4 | 241 074,27 € | 314 227,17 € | 7 967 284,15 € |
| Année 5 | 250 596,07 € | 304 705,37 € | 7 716 688,08 € |
| Année 6 | 260 494,00 € | 294 807,44 € | 7 456 194,08 € |
| Année 7 | 270 782,86 € | 284 518,58 € | 7 185 411,22 € |
| Année 8 | 281 478,09 € | 273 823,35 € | 6 903 933,13 € |
| Année 9 | 292 595,77 € | 262 705,67 € | 6 611 337,36 € |
| Année 10 | 304 152,56 € | 251 148,88 € | 6 307 184,80 € |
| Année 11 | 316 165,84 € | 239 135,60 € | 5 991 018,96 € |
| Année 12 | 328 653,59 € | 226 647,85 € | 5 662 365,37 € |
| Année 13 | 341 634,58 € | 213 666,86 € | 5 320 730,79 € |
| Année 14 | 355 128,28 € | 200 173,16 € | 4 965 602,51 € |
| Année 15 | 369 154,93 € | 186 146,51 € | 4 596 447,58 € |
| Année 16 | 383 735,65 € | 171 565,79 € | 4 212 711,93 € |
| Année 17 | 398 892,25 € | 156 409,19 € | 3 813 819,68 € |
| Année 18 | 414 647,47 € | 140 653,97 € | 3 399 172,21 € |
| Année 19 | 431 025,01 € | 124 276,43 € | 2 968 147,20 € |
| Année 20 | 448 049,40 € | 107 252,04 € | 2 520 097,80 € |
| Année 21 | 465 746,24 € | 89 555,20 € | 2 054 351,56 € |
| Année 22 | 484 142,04 € | 71 159,40 € | 1 570 209,52 € |
| Année 23 | 503 264,43 € | 52 037,01 € | 1 066 945,09 € |
| Année 24 | 523 142,13 € | 32 159,31 € | 543 802,96 € |
| Année 25 | 543 802,96 € | 11 496,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 878 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 215 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.